A partir de 2026 el sistema de tablas de precios de la tierra en todo el pais entrara en una nueva fase de aplicacion de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024. Esto hace que muchos hogares que necesitan convertir la tierra agricola a tierra residencial pregunten: ¿Aumentara el costo de la transferencia del proposito del uso de la tierra a partir de 2026?
La nueva tabla de precios de la tierra se aplica a partir del 1 de enero de 2026
Segun el punto a del apartado 1 del articulo 159 de la Ley de Tierras de 2024 la tabla de precios de la tierra es la base para calcular el precio del uso de la tierra en el caso de que el Estado:
Reconocer los derechos de uso de la tierra residencial de hogares y particulares;
Permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra de los hogares y particulares;
Esto significa que todos los casos de transferencia de tierras agricolas a tierras residenciales tendran que aplicar la tabla de precios de la tierra emitida por el Comite Popular Provincial.
El apartado 3 del articulo 159 de la Ley de Tierras de 2024 y el apartado 2 del articulo 8 del Decreto 151/2025/ND-CP estipulan:
El Comite Popular Provincial debe elaborar y emitir la lista de precios iniciales de la tierra a partir del 1 de enero de 2026.
Cada año los Comites Populares Provinciales estan obligados a revisar ajustar enmendar y complementar la tabla de precios de la tierra para anunciarla y aplicarla a partir del 1 de enero del año siguiente.
En casos especiales cuando la fluctuacion del mercado es grande la provincia puede ajustar la tabla de precios de la tierra inmediatamente durante el año. Con el mecanismo de ajuste regular la tabla de precios de la tierra se acercara mas al precio de mercado que en periodos anteriores. La tabla de precios de la tierra afecta directamente a las tasas de cambio de proposito del uso de la tierra.
Siguiendo la tendencia general del proceso de elaboracion de la Ley de Tierras de 2024 muchas localidades planean ajustar la tabla de precios de la tierra para acercarse mas al precio de mercado especialmente en la zona de rapida urbanizacion.
Por lo tanto la tabla de precios de la tierra se aplica a los casos de cambio de proposito del uso de la tierra por parte de hogares y particulares; incluidos los casos de cambio de tierras agricolas a tierras residenciales.
Por lo tanto al construir una nueva tabla de precios de la tierra los costos de cambio de proposito del uso de la tierra de la tierra agricola a la tierra residencial pueden aumentar en consecuencia.
Los ciudadanos al trasladar tierras agricolas a tierras residenciales deben comprender claramente los costos que incluyen: tasas de uso de la tierra tasas de declaracion de impuestos tasas de emision de certificados de propiedad y tasas de evaluacion de expedientes.
El dinero del uso de la tierra se calcula segun la formula: El dinero del uso de la tierra a pagar = El dinero del uso de la tierra del tipo de tierra despues de la transferencia – El dinero del uso de la tierra/el dinero del alquiler de la tierra del tipo de tierra antes de la transferencia (si lo hay).
Pago por uso de la tierra despues de la transferencia = Area × Precio de la tierra residencial segun la tabla de precios de la tierra.
El dinero de la tierra antes de la transferencia se determina segun el origen de la tierra: la tierra agricola asignada que no recibe dinero se calcula segun el precio de la tierra agricola; la tierra alquilada que paga dinero anualmente no tiene que pagar esta cantidad.
La tarifa de emision del libro rojo esta regulada por cada localidad la mayoria no supera los 100.000 VND/vez de emision.
La tasa de declaracion de impuestos se calcula: (Precio del terreno segun la tabla de precios × Area) × 0,5%.
La tarifa de evaluacion de expedientes se puede cobrar o eximir segun cada provincia/distrito.
Algunos casos estan exentos o reducidos en el precio del uso de la tierra como hogares pobres minorias etnicas en areas dificiles o transferidos dentro del limite de asignacion de tierras segun las regulaciones.
