De acuerdo con el Artículo 29 del Decreto 100/2024/ND-CP (modificado y complementado en el Decreto 54/2026/ND-CP vigente el 9 de febrero de 2026) que regula las condiciones para la vivienda de la siguiente manera:
- Los casos en que no hay vivienda propia se determinan cuando el sujeto especificado en el apartado 1 del artículo 77 de la Ley de Vivienda de 2023 y el cónyuge de ese sujeto (si lo hay) se determinan que no tienen nombre o no tienen contenido de información sobre la vivienda en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra en la provincia o ciudad directamente dependiente del gobierno central donde se encuentra el proyecto de vivienda social.
Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación de las condiciones de vivienda, la agencia competente para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras en la provincia o ciudad directamente dependiente del gobierno central donde se encuentra el proyecto de vivienda social confirmado de acuerdo con las disposiciones de este párrafo.
- En el caso de que el sujeto especificado en el párrafo 1 del Artículo 77 de la Ley de Vivienda de 2023 tenga una vivienda de su propiedad pero el área de vivienda per cápita promedio sea inferior a 15 m2 de piso/persona. El área de vivienda per cápita promedio especificada en este párrafo se determina sobre la base de incluir: el solicitante, la esposa (marido) de esa persona, el padre, la madre (si la hay) y los hijos de esa persona (si los hay) registrados como residentes permanentes en esa casa.
Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación del área de vivienda per cápita, el Comité Popular a nivel comunal realiza la confirmación para los casos especificados en este párrafo.
En consecuencia, aunque el esposo ya posea su propia casa, la esposa aún puede comprar una vivienda social si cumple con las condiciones legales. Si la familia tiene una superficie de vivienda promedio per cápita inferior al mínimo (15 m2 de piso/persona), la esposa puede calificar para comprar una vivienda social, siempre y cuando no posea una vivienda legal en el lugar donde se encuentra el proyecto de vivienda social. Además, el hecho de que la esposa no esté nombrada en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra del esposo también crea condiciones para comprar una vivienda social.
Además, de acuerdo con el Artículo 30 del Decreto 100/2024/ND-CP enmendado y complementado en el Decreto 54/2026/ND-CP y el Decreto 261/2025/ND-CP, para los sujetos especificados en los párrafos 5, 6 y 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023, se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos: En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley, el solicitante y su esposa (marido) tienen un ingreso mensual promedio real no superior a 40 millones de VND calculado según la nómina y el salario certificados por la agencia, unidad y empresa donde trabaja el sujeto.
