La oferta y las transacciones se dispararon
Compartiendo con el reportero de Lao Dong, el Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente - Grupo One Mount dijo que 2025 marca el fuerte regreso del mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh cuando se lanzaron mas de 30.600 apartamentos nuevos, un aumento de mas del 200% en comparacion con el año anterior. El numero de apartamentos vendidos tambien se duplico, lo que demuestra que la liquidez ha mejorado significativamente despues del periodo de declive.
El mercado no solo se recupero en cantidad, sino que tambien mostro una mejora en la calidad del flujo de caja, ya que las tasas de interes se mantuvieron bajas en 2025 y muchos proyectos que se habian estancado anteriormente se habian "desbloqueado" gracias a las nuevas leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios.
La fusion de Binh Duong con la ciudad de Ho Chi Minh ha creado un fuerte impulso psicologico. De un mercado satelite, esta area se ha convertido rapidamente en una "nueva zona periferica" de una superciudad, atrayendo una serie de proyectos a gran escala gracias a la abundante reserva de tierras, los costos de desarrollo mas bajos que el centro y la infraestructura de conexion cada vez mas completa.
El precio de los apartamentos en el centro supera la marca de 100 millones de VND/m2.
Junto con la recuperacion del mercado, el nivel de precios de los apartamentos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh ha superado oficialmente la marca de 100 millones de VND/m2. La eliminacion del marco de precios de la tierra y la aplicacion de una tabla de precios de la tierra cercana al mercado a partir de 2026 ha provocado un aumento significativo de los costos de los insumos de los proyectos, creando presion para elevar los precios de venta.
En este contexto, los precios de los apartamentos en el centro de la ciudad, segun el Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente - Grupo One Mount, seguiran aumentando entre un 10 y un 15% anual en el periodo 2026-2027, cuando el nuevo sistema legal ayude a eliminar los proyectos pendientes y la oferta se desbloquee gradualmente.
IFC e infraestructura crean un "golpe" para el mercado
Uno de los mayores motores del nuevo ciclo de crecimiento es el establecimiento oficial por parte de la ciudad de Ho Chi Minh del Centro Financiero Internacional (CFI) a finales de 2025. Con una escala de casi 900 hectareas en areas centrales como Ben Thanh y Thu Thiem, se espera que la CFI atraiga fuertemente flujos de IED, lo que generara una gran demanda de vivienda, especialmente en los segmentos de alta gama y lujo.
Paralelamente, el sistema de infraestructura de transporte urbano tambien esta entrando en una fase de auge, con lineas de metro, cinturones y ferrocarriles urbanos implementados simultaneamente. Los proyectos inmobiliarios ubicados a lo largo de estos ejes de infraestructura se estan convirtiendo en destinos para el flujo de dinero de inversion y las necesidades reales de vivienda.
Al entrar en 2026, se preve que el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh cambie fuertemente a una tendencia de inversion a largo plazo. La presion del aumento de los precios y la reduccion del margen de beneficio a corto plazo hacen que la psicologia de la surfing se elimine gradualmente, reemplazada por una estrategia de retencion de 3 a 5 años.
En un contexto en el que las tasas de interes y los costos de capital pueden fluctuar, se recomienda a los compradores e inversores que presten mas atencion a la gestion del flujo de caja, dando prioridad a los proyectos vinculados a la infraestructura clave, que tienen la capacidad de aumentar los precios y garantizar la liquidez y la eficiencia operativa a largo plazo.
