Crecimiento de la oferta, disminución de la liquidez
En el segundo trimestre de 2026, según el Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group, el mercado de apartamentos primarios en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh registró una clara mejora en la oferta en comparación con el primer trimestre del año.
En Hanoi, la oferta total de nueva apertura alcanzó alrededor de 9.300 unidades, un aumento del 6% trimestral y un aumento del 23% en comparación con el mismo período del año pasado. Mientras tanto, en la ciudad de Ho Chi Minh, la oferta de nueva apertura alcanzó alrededor de 11.000 unidades, un aumento del 51% en comparación con el mismo período del año anterior.
Bajo el impacto del contexto macroeconómico, la demanda del mercado en el segundo trimestre de 2026 muestra signos de estancamiento en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, en lugar de disminuir uniformemente, la liquidez se está diferenciando claramente: los proyectos por debajo de 120 millones de VND/m2 registran tasas de absorción positivas, mientras que el grupo de precios superiores a 120 millones de VND/m2 se enfrenta a un proceso de ventas más largo.
En Hanoi, el mercado vendió 7.100 apartamentos, una disminución del 3% trimestral y una disminución del 8% anual. La tasa de absorción en el trimestre alcanzó el 50%, una disminución de 18 puntos porcentuales en comparación con el mismo período de 2025. En particular, los proyectos con precios superiores a 120 millones de VND/m2 registraron una desaceleración de la tasa de liquidez con una tasa de absorción de solo el 53%, significativamente inferior al mismo período del año pasado (69%).
En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado registró 9.500 unidades negociadas, un aumento del 16% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, la tasa de absorción solo alcanzó alrededor del 50%, una disminución de 2 puntos porcentuales en comparación con el primer trimestre de 2025. Entre ellos, los proyectos en el segmento de precios de 60-120 millones de VND/m2 juegan un papel principal, representando el 53% del volumen total de transacciones de todo el mercado y alcanzando una tasa de absorción del 59%. Por el contrario, la tasa de absorción del grupo de productos con precios superiores a 120 millones de VND/m2 solo alcanzó el 20%.
Al darse cuenta de que la demanda se está estancando, muchos inversores han ajustado proactivamente sus estrategias de ventas en el segundo trimestre de 2026. Algunos proyectos registraron precios de venta oficiales más bajos que el nivel esperado anunciado anteriormente, y al mismo tiempo aplicaron políticas de apoyo como la extensión del plazo de pago y los incentivos de tasas de interés hasta por 5 años para mejorar el acceso de los compradores.
En el centro de Hanoi, el precio de venta promedio en el segundo trimestre de 2026 alcanzó los 121 millones de VND/m2, sin cambios con respecto al trimestre anterior y un aumento del 46% en comparación con el mismo período del año pasado.
El nivel de precios primarios en la ciudad de Ho Chi Minh en el segundo trimestre de 2026 continúa registrando diferenciación por región. En el centro, el precio de venta primario alcanzó alrededor de 103 millones de VND/m2, manteniéndose relativamente estable en comparación con el trimestre anterior.
Se prevé un aumento en la nueva oferta.
En la segunda mitad de 2026, se prevé que el mercado primario en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh siga registrando un aumento de la nueva oferta, ya que muchos proyectos se encuentran en fase de finalización para cumplir con las condiciones para salir a la venta.
En los últimos 6 meses de 2026, se pronostica que Hanoi agregará alrededor de 17.000 - 23.000 nuevos apartamentos, elevando el volumen total de ventas para todo el año a 35.000 - 40.000 apartamentos. Se espera que el precio de venta en el centro de Hanoi crezca entre un 10 y un 13%, mientras que se pronostica que el área de Van Giang (Hung Yen) aumentará ligeramente entre un 3 y un 5% en comparación con el año pasado gracias al lanzamiento de muchos proyectos nuevos con precios razonables.
En los últimos 6 meses de 2026, se espera que la ciudad de Ho Chi Minh agregue alrededor de 15.000 - 20.000 apartamentos nuevos, elevando la oferta total a la venta para todo el año a alrededor de 30.000 - 35.000 unidades. Sin embargo, se espera que los precios de venta en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh se mantengan relativamente estables, con un aumento del 3-5% en comparación con 2025. Mientras tanto, se prevé que el área de Binh Duong tenga un crecimiento de precios más rápido (alrededor del 15-20% en el año fiscal), gracias a la participación de inversores extranjeros con proyectos con estándares de acabado cada vez más altos.
El Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group comentó: "Ante las fluctuaciones de la macroeconomía, el mercado inmobiliario está registrando un cambio claro en la psicología y el comportamiento de los compradores de viviendas. En lugar de depender en gran medida del apalancamiento financiero como en el período anterior, el flujo de efectivo actual tiende a priorizar los productos con precios adecuados, buena calidad de desarrollo y capacidad para satisfacer las necesidades reales de vivienda seguirá siendo el grupo líder en liquidez en el futuro".
