El mercado de apartamentos en el segundo trimestre de 2026 registró una evolución opuesta entre las localidades. Según el informe del mercado inmobiliario nacional para el segundo trimestre de 2026 publicado por Batdongsan. com. vn, Hanoi es uno de los mercados que registró una clara tendencia de ajuste cuando los precios de venta disminuyeron ampliamente, en un contexto de liquidez lenta y los tipos de interés aún altos.
Según Batdongsan. com. vn, el precio medio de venta de los apartamentos en Hanoi en el segundo trimestre alcanzó alrededor de 85 millones de VND/m2, un 2% menos que en el primer trimestre.
La reducción se registró en muchos proyectos. Los precios de venta de los apartamentos en Times City disminuyeron un 8%, The Sapphire disminuyó un 8%, Sunshine City disminuyó un 3%, algunos edificios de apartamentos en la zona urbana de Trung Hoa - Nhan Chinh disminuyeron un 2%, los apartamentos en la zona urbana de Xa La disminuyeron un 5%, Imperia Sky Park disminuyó un 8%.
Mientras tanto, en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh (antigua zona de la ciudad de Ho Chi Minh), el precio medio de venta de los apartamentos en el segundo trimestre alcanzó alrededor de 69 millones de VND/m2, sin cambios con respecto al primer trimestre.
Calculado mensualmente en los primeros 5 meses del año, el precio de venta promedio de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh oscila entre 69 y 70 millones de VND/m2. Específicamente, enero alcanzó alrededor de 69 millones de VND/m2, febrero alrededor de 70 millones de VND/m2, marzo alrededor de 69 millones de VND/m2, abril alrededor de 69 millones de VND/m2 y mayo alrededor de 70 millones de VND/m2.
En Da Nang, el precio medio de venta de los apartamentos en el segundo trimestre aumentó un 1% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando alrededor de 69 millones de VND/m2.
De manera similar a Hanoi, Hung Yen y Bac Ninh también registraron una tendencia a la baja en los precios. Entre ellos, el precio medio de venta de los apartamentos en Hung Yen disminuyó un 3%, quedando en alrededor de 66 millones de VND/m2; Bac Ninh disminuyó un 3%, quedando en alrededor de 39 millones de VND/m2.
En sentido contrario, muchas localidades continuaron registrando aumentos en los precios de los apartamentos en el segundo trimestre. Hai Phong aumentó un 8%, Quang Ninh aumentó un 6%, Khanh Hoa aumentó un 2%, Binh Dinh (antiguo) aumentó un 13%, Binh Duong (antiguo) aumentó un 2%, Ba Ria - Vung Tau aumentó un 20%, Dong Nai aumentó un 5% y Long An aumentó un 6%.
Según MBS Research, la liquidez del mercado inmobiliario se ha ralentizado significativamente, y los precios de venta en el segundo trimestre de 2026 tienden a ajustarse. Esta unidad estima que los precios de transacción en algunos proyectos de apartamentos disminuyeron alrededor del 5% en comparación con el trimestre anterior.
MBS Research cree que el nivel de las altas tasas de interés podría mantenerse hasta el final de la segunda mitad de 2026, mientras que la infraestructura desplegada sincrónicamente podría convertirse en un motor de crecimiento a largo plazo.
Los analistas de MBS también dijeron que las actividades de ventas de las empresas inmobiliarias cotizadas en el segundo trimestre fueron bastante sombrías. Algunos proyectos recién puestos a la venta aplicaron una política de tasas de interés fijas del 7-8% en los dos primeros años para apoyar a los compradores y reducir el impacto de los costos de capital, pero la liquidez aún no es realmente positiva.
Para Nam Long, Khang Dien y Dat Xanh, las actividades de apertura de ventas se desarrollaron lentamente debido a la disminución de la demanda bajo la presión de los intereses de los préstamos. Los resultados comerciales del segundo trimestre provinieron principalmente de proyectos que se habían implementado previamente como Waterpoint, Gem Sky World y Gladia, lo que provocó una disminución de las ganancias netas en comparación con el mismo período.
MBS Research cree que las empresas son más cautelosas al implementar nuevos proyectos. Muchas empresas de tamaño mediano están cambiando su enfoque hacia el desarrollo de proyectos de apartamentos para satisfacer las necesidades reales de vivienda en lugar de áreas urbanas a gran escala. En la segunda mitad de 2026, se espera que algunos proyectos se abran a la venta, incluidos Mizuki Park de Nam Long, The Prive de Dat Xanh y Gladia de Khang Dien.
Desde una perspectiva de mercado, la Sra. Nguyen Ly Ly, Gerente del Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Vietnam, dijo que muchos inversores secundarios están bajo presión de altos costos de capital para mantener sus activos, y al mismo tiempo tienen que competir con nuevos proyectos con políticas de ventas atractivas y muchos incentivos de los inversores.
Según la Sra. Ly Ly, la presión de liquidación de este grupo de inversores está aumentando en el contexto de una nueva oferta y una fuente de bienes a punto de ser entregados cada vez más abundantes. Cushman & Wakefield pronostica que de ahora a 2028, Hanoi tendrá más de 28,000 productos de alrededor de 80 proyectos y subzonas entregados.
