20.400 transacciones secundarias registradas en Hanoi en el segundo trimestre de 2025
En el segundo trimestre de 2025 el mercado inmobiliario de edificios de gran altura de Hanoi registro un cambio claro cuando la oferta de gama media recien abierta estuvo ausente por quinto trimestre consecutivo lo que provoco que la demanda de compra cambiara bruscamente al mercado secundario.
Segun el Sr. Tran Minh Tien Director del Centro de Investigacion de Mercado y Conocimiento de Clientes One Mount Group esta es una señal de que el mercado esta entrando en una nueva fase de equilibrio entre lo basico y lo secundario.
Segun datos del Centro de Investigacion de Mercado y Conocimiento de Clientes One Mount Group Hanoi registro alrededor de 28.900 transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre de 2025 un aumento del 56% en comparacion con el trimestre anterior. De ellas las transacciones secundarias representaron 20.400 unidades un aumento de 2 4 veces el nivel primario (8.500 unidades).
Los apartamentos de gran altura siguen siendo el segmento mas activo con mas de 17.100 unidades compradas y vendidas (incluidas las de nivel primario y secundario) un aumento del 107% en comparacion con el trimestre anterior. Mientras que la oferta de nivel primario recien abierto disminuyo las transacciones de nivel primario aumentaron un 8% en comparacion con el mismo periodo de 2024 y aumentaron hasta un 84% en comparacion con el trimestre anterior alcanzando las 9.400 unidades gracias al abundante fondo de bienes transferidos los precios de venta mas diversos y mas adecuados para la capacidad de pago
Esta transicion es la consecuencia de muchos factores colaterales: la ausencia de proyectos de gama media-baja el aumento de los precios primarios hasta la psicologia mas cautelosa de los compradores' comento el Sr. Tran Minh Tien.
Segun el Sr. Tran Minh Tien el cambio al mercado secundario en el segundo trimestre de 2025 no es simplemente una respuesta temporal a la escasez de nuevas fuentes de suministro de nivel medio sino que tambien muestra el papel cada vez mas importante del mercado de transferencia en el mantenimiento de la liquidez.
En consecuencia se puede ver que las transacciones secundarias se estan convirtiendo en una 'tormenta' que ayuda a equilibrar el mercado en un contexto de oferta secundaria dispersa. Con una fuerte recuperacion en el segundo trimestre y un gran numero de apartamentos entregados previstos en la segunda mitad del año se espera que las transacciones secundarias sigan desempeñando un papel clave para mantener el ritmo del mercado inmobiliario de Hanoi durante todo 2025.
El precio de los apartamentos de primera linea aumenta mucho los salarios de los trabajadores de 50 millones de VND/mes tambien son dificiles de comprar
Los datos de investigacion recientes de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que en la primera mitad de 2025 el 60% de la oferta de nuevos apartamentos a la venta son productos con precios superiores a 80 millones de VND/m2. Algunos proyectos de apartamentos en las provincias perifericas de Hanoi tambien tienen precios desde 55 millones de VND/m2.
El precio actual no solo supera con creces la capacidad de pago del grupo de ingresos bajos sino que tambien esta fuera del alcance de las personas del grupo de ingresos medios altos. Segun los reflejos de los corredores inmobiliarios que son miembros de VARS muchos clientes jovenes aunque tienen buenos ingresos de 40-50 millones de VND/mes todavia no se atreven a comprar una casa sin el apoyo financiero de sus familias.
La presion de pago de la deuda es demasiado grande especialmente cuando las tasas de interes 'descontadas' despues del periodo de incentivos aumentan considerablemente se convierte en una barrera psicologica significativa para los jovenes que prestan atencion a la calidad de vida la experiencia de vida y la flexibilidad en el consumo en lugar de decidirse a pedir prestado a largo plazo durante decadas para poseer un pequeño apartamento.
VARS cree que a corto plazo los precios de los apartamentos en Hanoi seguiran aumentando debido al aumento de los costos de los insumos y las expectativas de rentabilidad de los inversores siguen siendo altas. Una gran parte de los inversores actualmente no estan sujetos a una presion financiera significativa incluida la presion de los costos de los prestamos por lo que no hay motivacion para ajustar o reducir los precios de venta.
