Segun el Informe del Mercado Inmobiliario de Savills en el segundo trimestre de 2025 Hanoi registro 8.000 nuevos apartamentos abiertos a la venta. Considerando los primeros 6 meses del año la oferta total de nuevos apartamentos alcanzo alrededor de 14.900 unidades un 121% mas que en el mismo periodo del año pasado.
Sin embargo el precio medio de los apartamentos de nivel basico todavia se mantiene alto en 91 millones de VND/m2 un aumento del 40% anual. En el segundo trimestre de 2025 la mayor proporcion en el 67% siguen siendo los apartamentos de mas de 4 mil millones de VND el mercado sigue ausente de oferta de apartamentos de nivel basico de menos de 2 mil millones de VND.
En cuanto al volumen de transacciones en el segundo trimestre de 2025 Savills registro alrededor de 5.200 unidades. En comparacion con el trimestre anterior esta cifra registro una disminucion en comparacion con el trimestre anterior pero un ligero aumento anual. En promedio en los primeros 6 meses de 2025 el numero total de apartamentos vendidos alcanzo alrededor de 13.100 unidades un aumento del 26% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. De los cuales el 99% fueron transacciones de apartamentos de clase A y B.
Segun la Sra. Do Thu Hang Directora Senior de Servicios de Consultoria e Investigacion de Savills Hanoi el motivo por el que el precio de venta primario promedio en el ultimo trimestre continuo aumentando a pesar de la abundante oferta es porque los proyectos que se lanzan al mercado son todos proyectos con buenas ubicaciones y posicionamiento de productos en el segmento de alta gama. Ademas en el contexto de que el fondo de tierra central es cada vez mas escasez y los costos de desarrollo son altos muchos promotores eligen el valor comercial optimo.
El mercado registro un poder adquisitivo estable y una liquidez mejorada en comparacion con el mismo periodo del año anterior lo que demuestra que no hay presion a la baja sobre los precios. La psicologia de esperar un aumento de valor en el futuro gracias a la mejora de la infraestructura y la tasa de urbanizacion tambien hace que los inversores esten dispuestos a aceptar los precios actuales. El hecho de que la nueva oferta se concentre en el segmento de clase B mientras que los mercados secundarios aun mantienen los precios y no ha habido una ola de caidas profundas contribuye aun mas a
Sobre la estructura de compradores en el mercado la Sra. Hang dijo que en el ultimo trimestre el grupo de compradores para vivienda real todavia esta presente pero la proporcion de inversores sigue siendo dominante.
“El nivel de precios de los apartamentos actuales es alto lo que hace que la demanda real de vivienda se reduzca en cierta medida. Para los proyectos recien abiertos todavia hay una cierta distancia para acceder al centro o a las zonas densamente pobladas por lo que los compradores depositan principalmente expectativas en el potencial de aumento de valor en el futuro. Parte de ellos tambien compran para usar en el momento de la entrega del producto con flexibilidad para cambiar el proposito de uso segun las fluctuaciones del mercado. Esta mentalidad de anticipacion hace que los inversores se conviertan en la fuerza principal
Al mismo tiempo tambien existe una cierta proporcion de compradores que compran para usar al comienzo de la fase de finalizacion del proyecto y cuando el producto se forma en el futuro pueden cambiar de proposito de forma flexible para servir a la inversion o uso segun la evolucion del mercado en el futuro.
Segun la observacion de Savills los inversores todavia mantienen expectativas bastante positivas especialmente en ubicaciones privilegiadas que tienen la capacidad de explotar la infraestructura existente o la infraestructura prevista para su implementacion. Estos son los factores que continuan fortaleciendo el nivel de precios en los proyectos con ventajas al tiempo que aumentan el valor de la inversion con el tiempo.
Sin embargo la Sra. Hang tambien señalo que las expectativas de ganancias en el periodo actual deben considerarse cuidadosamente. Para los proyectos con una gran oferta y precios de venta ya altos la posibilidad de alcanzar el nivel de ganancias esperado no es facil especialmente en un contexto en el que la liquidez puede enfrentar desafios si los inversores necesitan desinvertir rapidamente o cambiar a otros segmentos. Sin embargo si se determina la inversion a largo plazo especialmente en areas con fuertes tasas de urbanizacion y ubicaciones con espacio potencial para el desarrollo las oportunidades siguen siendo amplias.
En cuanto a las perspectivas de oferta a finales de este año se espera que el mercado tenga alrededor de 11.500 apartamentos a la venta. Sin embargo los segmentos de clase A y B siguen representando la principal proporcion por lo que la diversificacion en los productos aun no se ha producido.
