Aunque todavia no satisface suficientemente las necesidades reales la oferta de apartamentos en Hanoi en el ultimo año ha registrado signos de recuperacion positiva. Sin embargo la estructura de la oferta tiende a desequilibrarse cada vez mas.
Los datos de investigacion de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que en la primera mitad de 2025 el 60% de la oferta de nuevos apartamentos a la venta son productos con precios superiores a 80 millones de VND/m2. Algunos proyectos de apartamentos en las provincias suburbanas de Hanoi tambien tienen precios desde 55 millones de VND/m2.
Aunque en el futuro la oferta de apartamentos asequibles volvera a Hanoi a partir de los proyectos de vivienda social implementados gracias a la determinacion del Partido el Estado el Gobierno las agencias ministeriales y los esfuerzos de la comunidad empresarial. Sin embargo la situacion desigual sigue siendo muy dificil de mejorar ya que el numero de proyectos de apartamentos de mas de cien millones por m2 esta aumentando drasticamente.
En general en todo el mercado se puede afirmar que la oferta de apartamentos comerciales asequibles (por debajo de 25 millones de VND/m2) se ha 'desmantelado' en Hanoi. La oferta de apartamentos de gama media (25-50 millones de VND/m2) tambien se esta reduciendo gradualmente en algunos proyectos de apartamentos antiguos y corre el riesgo de desaparecer en un futuro proximo. Incluso los productos de alta gama con nuevos precios de venta por debajo de 60 millones de VND/m2 son cada vez mas raros.
Esta realidad empuja al mercado a un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda aumentando la presion sobre los precios de venta empujando el sueño de poseer una vivienda lejos del alcance de la mayoria de la poblacion urbana incluso para las personas de ingresos medios altos.
En consecuencia los datos de investigacion de VARS muestran que en el segundo trimestre de 2025 la region de Hanoi continuo liderando el pais en terminos de tasa de crecimiento de los precios de venta de los apartamentos. El precio medio de venta de los apartamentos en Hanoi en el segundo trimestre de 2025 alcanzo un promedio de 75,5 millones de VND/m22 un aumento de alrededor del 7,7% en comparacion con el trimestre anterior y un fuerte aumento del 87,7% en comparacion con el periodo original (en 2019). El hecho de que los promotores lancen nuevos proyectos con precios superiores a 75
Sin embargo en realidad la liquidez secundaria no ha mejorado mucho las transacciones de transferencia de apartamentos todavia solo se registran principalmente en los proyectos de apartamentos en la gran ciudad que se han formado y han atraido a los residentes para vivir con un precio de alrededor de 50 millones de VND/m2 o apartamentos de lujo en la zona central.
El precio actual no solo supera con creces la capacidad de pago del grupo de ingresos bajos sino que tambien esta fuera del alcance de las personas del grupo de ingresos medios altos. Segun los reflejos de los corredores inmobiliarios que son miembros de VARS muchos clientes jovenes aunque tienen buenos ingresos de 40-50 millones de VND/mes todavia no se atreven a comprar una casa sin el apoyo financiero de sus familias.
La presion de pago de la deuda es demasiado grande especialmente cuando las tasas de interes 'descontadas' despues del periodo de incentivos aumentan considerablemente se convierte en una barrera psicologica significativa para los jovenes que prestan atencion a la calidad de vida la experiencia de vida y la flexibilidad en el consumo en lugar de decidirse a pedir prestado a largo plazo durante decadas para poseer un pequeño apartamento.
VARS cree que a corto plazo los precios de los apartamentos en Hanoi seguiran aumentando debido al aumento de los costes de los insumos y las expectativas de rentabilidad de los inversores siguen siendo altas. Una gran parte de los inversores actualmente no estan sujetos a una presion financiera significativa incluida la presion de los costes de los prestamos por lo que no hay motivacion para ajustar o reducir los precios de venta. Por el contrario las expectativas siguen mostrando una tendencia al alza en el contexto de que las tasas de interes se mantienen bajas el flujo de dinero barato
Esta situacion plantea muchos riesgos para la estabilidad y el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y al mismo tiempo agrava la brecha de ingresos y el nivel de desigualdad social. A medida que las oportunidades de propiedad de vivienda se reducen cada vez mas especialmente para los jovenes es facil que caigan en un estado de desorientacion financiera.
