Expertos y asociaciones apoyan el aplazamiento de la propuesta fiscal
Se esperaba que la propuesta de imponer un impuesto del 20% sobre los ingresos de la transferencia de bienes inmuebles en el proyecto de Ley de Impuestos sobre la Renta Personal (modificada) creara un gran cambio en la equidad fiscal.
Sin embargo tan pronto como se dio a conocer esta propuesta se enfrento a muchas reacciones del mercado y de los expertos debido a la preocupacion por la falta de base practica e incluso existe el riesgo de aumentar aun mas los precios de la vivienda.
Despues de muchas sugerencias de empresas asociaciones y ciudadanos se dice que el Ministerio de Finanzas ha decidido retirar esta propuesta manteniendo el impuesto del 2% sobre el valor de la transferencia como es actualmente.
Este movimiento no solo muestra receptividad y escucha por parte de las agencias de gestion sino que tambien abre oportunidades para una revision mas completa de la politica fiscal y el objetivo de reducir sustancialmente los precios de la vivienda.
En una entrevista con PV Lao Dong el experto economico el Dr. Nguyen Minh Phong dijo que es necesario retirar la propuesta de aplicar un impuesto del 20% sobre los ingresos de la transferencia de bienes inmuebles.
En primer lugar hay que afirmar que el uso de herramientas fiscales para ajustar las ganancias asi como las actividades especulativas es necesario. El mundo lo ha hecho bastante bien Vietnam esta investigando ese plan.
Sin embargo recientemente ha habido una propuesta de hasta el 20% que es repentina demasiado grande y no esta claro el sujeto de la imposicion. La discriminacion uniforme de todas las transacciones de venta calculadas al 20% no sera factible creara mucha indignacion y problemas especialmente afectara los derechos de las personas que solo venden. Por lo tanto esas propuestas son razonables pero no se pueden implementar por lo que la retirada es necesaria' dijo el Dr. Nguyen Minh Phong.
El profesor asociado y doctor Dinh Trong Thinh expreso que la propuesta de aplicar un impuesto del 20% sobre los ingresos imponibles a las actividades de transferencia de bienes inmuebles es un 'gran esfuerzo'.
Sin embargo el impacto de esta propuesta en el desarrollo inmobiliario en particular y en todo el mercado inmobiliario es muy debil y no tiene mucho significado. Segun el Sr. Thinh la imposicion de impuestos debe llevarse a cabo de acuerdo con un proceso sistematico no puede ser introducida repentinamente de forma inesperada.
Mientras tanto el Sr. Le Hoang Chau Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) expreso su alegria de que las contribuciones y recomendaciones de la Asociacion sean escuchadas y recibidas plenamente.
Compartiendo con PV Lao Dong el Presidente de HoREA dijo que continuara persiguiendo y aportando opiniones precisas para completar los proyectos de Ley.
Falta de datos impacta facilmente a las personas vulnerables
Desde una perspectiva empresarial el Sr. Pham Duc Toan CEO de EZ Property Investment and Development Joint Stock Company expreso su acuerdo con la retirada de la propuesta de impuestos del 20% sobre los ingresos de la transferencia de bienes inmuebles.
En primer lugar esta imposicion de impuestos no puede llevarse a cabo de inmediato. Porque actualmente todavia no tenemos datos completos sobre la vivienda como base para la imposicion de impuestos. La imposicion de impuestos debe ser adecuada a los sujetos objetivo. En mi opinion en primer lugar es necesario construir una base de datos nacional completa y precisa sobre la vivienda para que se pueda implementar la politica fiscal de manera razonable.
En segundo lugar la imposicion de impuestos es muy dificil de implementar porque su impacto no es pequeño. Tan pronto como se impone el impuesto los precios de la vivienda pueden subir inmediatamente causando impactos negativos en el mercado inmobiliario. Mientras que el objetivo de la politica es: Una es reducir la especulacion la inversion a corto plazo para estabilizar los precios de la vivienda; dos es aumentar los ingresos para el presupuesto. Sin embargo ambos objetivos son dificiles de lograr si se implementan apresuradamente.
Ademas esta politica fiscal a veces golpea directamente a las personas vulnerables. Por ejemplo las personas que hacen negocios dificiles y se ven obligadas a vender sus casas tienen que pagar impuestos adicionales esto no es razonable' dijo el Sr. Pham Duc Toan.
El Sr. Toan cree que tal imposicion de impuestos afecta inadvertidamente al grupo de personas que la sociedad quiere proteger. Por lo tanto la decision de posponer temporalmente es completamente correcta. Necesitamos una hoja de ruta cientifica y estricta en lugar de tomarla apresuradamente lo que lleva a la situacion de que toda la sociedad busque formas de evadir impuestos y evadir impuestos. Continuar aplicando el impuesto del 2% sobre el valor total de la transferencia actual sigue siendo razonable en el contexto actual.
