En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el lector HD pregunta: "Mi esposo y yo tenemos registro de hogar permanente en el barrio de Tran Hung Dao, provincia de Hung Yen.
La pareja son trabajadores de bajos ingresos y necesitan comprar viviendas sociales.
Mi esposo y yo teníamos tierra, en el libro rojo a nombre de ambos, pero en el libro rojo no había casa.
A través de la comprensión de las condiciones para disfrutar de la política de apoyo a la vivienda social, de acuerdo con el Decreto No. 54/2026/ND-CP que modifica y complementa el párrafo 1 del Artículo 29 del Decreto No. 100/2024/ND-CP sobre condiciones de vivienda en la dirección de ampliar los criterios para determinar las condiciones de no tener vivienda, incluidos los casos en los que no hay información sobre la vivienda en el libro rojo y no depende del momento de la presentación de la solicitud para comprar o alquilar una vivienda social.
Al mismo tiempo, la autoridad para confirmar también se regula en una dirección más amplia, asignando a la agencia competente para emitir Certificados de acuerdo con la ley de tierras.
Específicamente, la vivienda y el cónyuge de ese sujeto (si los hay) se determinan como que no tienen nombre o no tienen contenido de información sobre la vivienda en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra en la provincia o ciudad directamente dependiente del gobierno central donde se encuentra el proyecto de vivienda social.
Entonces, según el nuevo decreto, mi cónyuge cumple con los criterios para determinar la condición de no tener vivienda, ¿verdad?".
El Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción responde a esta pregunta de la siguiente manera:
Para poder comprar vivienda social, debe ser elegible para la política de apoyo a la vivienda social y cumplir con las condiciones (en cuanto a vivienda e ingresos) de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda, sin estipular condiciones para la tierra residencial.
En el punto a del apartado 1 del artículo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipulan las condiciones para la vivienda para los sujetos especificados en los apartados 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 del artículo 76 de esta Ley para poder comprar o alquilar viviendas sociales deben cumplir con las siguientes condiciones:
... los sujetos especificados en los apartados 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 del artículo 76 de esta Ley para poder comprar o alquilar viviendas sociales deben no tener viviendas de su propiedad en la provincia o ciudad directamente dependiente del Gobierno central donde se encuentra el proyecto de inversión para la construcción de viviendas sociales, no haber comprado o alquilado viviendas sociales, no haber disfrutado de políticas de apoyo a la vivienda en ninguna forma en la provincia o ciudad directamente dependiente del Gobierno central donde se encuentra el proyecto de inversión para la construcción de viviendas sociales o tener viviendas de su propiedad en la provincia o ciudad directamente dependiente del Gobierno central donde se encuentra el proyecto de vivienda social, pero el área de vivienda per cápita promedio es inferior al área de vivienda mínima".
En el Artículo 29 del Decreto No. 100/2024/ND-CP (modificado y complementado en el Decreto No. 54/2026/ND-CP) se estipulan las condiciones para la vivienda de la siguiente manera:
El caso de no tener vivienda propia se determina cuando el sujeto especificado en el apartado 1 del artículo 77 de la Ley de Vivienda y el cónyuge de ese sujeto (si lo hay) se determinan como que no tienen nombre o no tienen contenido de información sobre la vivienda en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra en la provincia o ciudad directamente dependiente del gobierno central donde se encuentra el proyecto de vivienda social.
En un plazo de 07 días, a partir de la fecha de recepción de la solicitud de confirmación de las condiciones de vivienda, la agencia competente para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras en la provincia o ciudad directamente dependiente del gobierno central donde se encuentra el proyecto de vivienda social confirmado de acuerdo con las disposiciones de este apartado".
En el caso de que el sujeto especificado en el párrafo 1 del Artículo 77 de la Ley de Vivienda tenga una vivienda de su propiedad pero el área de vivienda promedio per cápita sea inferior a 15 m2 de piso/persona.
La superficie media de vivienda per cápita estipulada en este apartado se determina sobre la base de: la persona que presenta la solicitud, el cónyuge de esa persona, el padre, la madre (si los hay) y los hijos de esa persona (si los hay) registrados como residentes permanentes en esa vivienda.
Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación del área de vivienda per cápita, el Comité Popular a nivel comunal llevará a cabo la confirmación para los casos especificados en este párrafo".
Por lo tanto, en el caso de que un ciudadano no tenga nombre o contenido de información sobre la vivienda en el libro rojo en la provincia o ciudad directamente dependiente del gobierno central donde se encuentra el proyecto de vivienda social, cumple con las condiciones de vivienda para poder comprar vivienda social.
