Un residente se quejó de que a su familia se le había asignado la tierra en 2003, pero no fue hasta 2026 que presentó una solicitud para obtener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (libro rojo). Esta persona se pregunta por qué hito se determinará el tiempo de uso de la tierra para calcular la tarifa de uso de la tierra.
En relación con este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que la determinación del momento para calcular las tasas de uso de la tierra se ha estipulado claramente en la Ley de Tierras de 2024. Sin embargo, debido a que cada caso tiene una forma diferente de determinar, es fácil causar malentendidos en el proceso de implementación.
Para los casos en que el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra, el momento para calcular la tasa de uso de la tierra es el momento en que el usuario de la tierra presenta todos los documentos válidos de acuerdo con las regulaciones legales.
Esto significa que la tasa de uso de la tierra no se calcula en función del momento en que se inicia el uso de la tierra o el momento en que surge el origen de la tierra, sino en función del momento en que se completa el expediente válido.
Mientras tanto, en los casos en que el Estado asigna tierras, arrienda tierras o permite el cambio de propósito del uso de la tierra, el momento de cálculo de la tarifa de uso de la tierra se determina de acuerdo con el momento de la emisión de la decisión de la autoridad competente.
Además, si hay un ajuste relacionado con el área, el propósito del uso o el plazo de uso de la tierra, el momento del cobro se determinará de acuerdo con el momento en que la agencia estatal emita la decisión de ajuste.
La realidad muestra que muchas personas todavía confunden el momento del uso de la tierra y el momento del cálculo de la tarifa de uso de la tierra. Un residente en las afueras de la ciudad dijo que ha complementado el expediente muchas veces porque no entiende claramente esta regulación.
Según los expertos, comprender claramente el momento del cálculo de las tasas de uso de la tierra es importante, porque el precio de la tierra y las obligaciones financieras pueden cambiar en cada período. Si se determina incorrectamente el momento, las personas pueden tener que asumir costos inadecuados.
Las agencias funcionales recomiendan a las personas que, al realizar los trámites para la emisión del Certificado, comprendan cuidadosamente las regulaciones legales y, al mismo tiempo, se pongan en contacto directamente con la agencia de gestión de tierras local para obtener orientación detallada, evitando que surjan problemas.
