El 26 de agosto, en Da Nang, el Foro "Bienes Raíces Turísticos de Vietnam 2026" se centró en analizar las oportunidades, los desafíos y las soluciones para llevar el mercado a una nueva etapa de desarrollo.
Según el Ministerio de Construcción, el mercado inmobiliario turístico está mostrando signos de recuperación después de un período difícil en términos de legalidad, flujo de capital y liquidez. En el segundo trimestre de 2026, todo el país tiene 9 proyectos aprobados para la política de inversión, 4 proyectos con nuevos permisos de construcción con una escala de aproximadamente 1. 807 apartamentos turísticos y 942 villas turísticas. Actualmente hay 47 proyectos en marcha, correspondientes a aproximadamente 21. 456 apartamentos turísticos y 3. 865 villas turísticas.
Aunque las señales de recuperación son más claras, el mercado está experimentando una fuerte diferenciación. Los proyectos con plena legalidad, ubicación favorable y operados por marcas de renombre continúan atrayendo transacciones, mientras que los productos poco transparentes todavía enfrentan dificultades.
No intercambiar el medio ambiente por el crecimiento
Hablando en el foro, el Vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, Le Quang Nam, dijo que la ciudad tiene muchas ventajas para el desarrollo de bienes raíces turísticos gracias al mar, el paisaje, la infraestructura de transporte y la marca del destino. El nuevo espacio de desarrollo después de la fusión abre más oportunidades para conectar el mar, las montañas, los ríos, las ciudades, la cultura y el patrimonio para formar productos turísticos de alta calidad.
Sin embargo, los líderes de Da Nang enfatizaron que el desarrollo del turismo no es solo aumentar el número de visitantes, sino también aumentar el valor de la explotación, para que los turistas se queden más tiempo, experimenten más y gasten más. Por lo tanto, los bienes raíces turísticos deben convertirse en parte del ecosistema de turismo y servicios, en lugar de ser solo proyectos de alojamiento.
Según el Sr. Nam, en la próxima etapa, el mercado necesita cumplir tres requisitos: legalidad clara, planificación vinculada a la infraestructura y competencia por la calidad del producto, la capacidad operativa. "No intercambiar el medio ambiente, el paisaje, el orden urbano y los beneficios públicos por un crecimiento a corto plazo", enfatizó.
Pasar de "construir para vender" a "construir para operar
El Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, señaló que en los últimos 15 años, los bienes raíces turísticos y vacacionales han contribuido a la formación de muchos grandes centros turísticos como Da Nang, Khanh Hoa, Phu Quoc, Quang Ninh... Al mismo tiempo, los proyectos a gran escala han provocado el desarrollo del transporte, el comercio, los servicios, la logística y el empleo en muchas localidades.
Sin embargo, el Sr. Khoi dijo que el mercado todavía enfrenta cuellos de botella, como leyes no sincronizadas, planificación inadecuada, dificultades de capital y confianza de los inversores. La solución importante es seguir mejorando las instituciones, construyendo un entorno de inversión transparente, desarrollándose de acuerdo con las necesidades reales, promoviendo la transformación digital y orientándose hacia bienes raíces verdes y sostenibles.
Compartiendo el mismo punto de vista, el Sr. Pham Quang Vinh, ex Viceministro de Relaciones Exteriores, dijo que la tendencia global se está moviendo hacia modelos de resorts verdes, que integran muchos servicios y tienen la capacidad de generar flujo de efectivo a largo plazo. Los inversores necesitan cambiar su mentalidad de "construir para vender" a "construir para operar y cuidar", centrándose en la calidad del servicio, los estándares internacionales y la experiencia del cliente.
Los expertos señalan que, con las ventajas del turismo, la infraestructura y la finalización de las políticas, los bienes raíces turísticos de Vietnam se enfrentan a la oportunidad de abrir un nuevo ciclo de desarrollo. Sin embargo, el mercado solo puede desarrollarse de manera sostenible cuando el valor real, la transparencia y la eficiencia de la explotación se conviertan en los principales estándares.
