Según el Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), en los últimos años, Da Nang ha registrado un aumento estable en el tamaño de la población, un factor fundamental para crear demanda para el mercado inmobiliario (BĐS). En consecuencia, la población de la ciudad aumentó de aproximadamente 1,169 millones de personas en 2020 a aproximadamente 1,276 millones de personas en 2024, lo que corresponde a un aumento promedio de aproximadamente 26-27 mil personas por año.
En particular, el rápido desarrollo de industrias clave como el turismo, la tecnología de la información y los servicios de alta calidad no solo impulsa el crecimiento, sino que también conlleva la demanda de mano de obra, aumentando así la población mecánica y formando una demanda de vivienda sostenible.
Un punto de inflexión importante que abre un nuevo espacio de desarrollo para el mercado es la expansión del espacio urbano después de la fusión con Quang Nam a partir de 2025. Al convertirse en la ciudad directamente dependiente del Gobierno Central con la mayor superficie del país, Da Nang no solo ha aumentado su escala, sino que también posee un gran fondo de tierras con diversas condiciones ecológicas, creando condiciones para el desarrollo de nuevas áreas urbanas, zonas económicas y ecosistemas industriales y de servicios. Este efecto se refleja claramente en la tasa de crecimiento del GRDP en 2025 que alcanzó el 9,18%, el nivel más alto en el período 2021-2025. Al mismo tiempo, solo en el primer trimestre de 2026, la ciudad atrajo más de 57.000 billones de VND de capital de inversión, más de 5 veces más que en el mismo período, mientras que el número de nuevas empresas establecidas aumentó en aproximadamente un 55%.
Los datos de investigación de VARS IRE muestran que, en los últimos 3 años, los precios de los bienes raíces en Da Nang han aumentado considerablemente, especialmente en el segmento de apartamentos, ya que el índice de precios de los apartamentos ha aumentado alrededor del 68% en comparación con el primer trimestre de 2019, superior al aumento de la ciudad de Ho Chi Minh. El precio de venta primario de los nuevos proyectos alcanza actualmente alrededor de 83 millones de VND/m2, un aumento del 14% en comparación con 2024.
Sin embargo, la estructura de la oferta no está realmente equilibrada. En 2025, todo el mercado registró alrededor de 13.700 nuevos productos de vivienda a la venta, un aumento del 80% en comparación con el año anterior, pero hasta el 76% son apartamentos, mientras que los productos de baja altura solo representan alrededor del 4%. En el segmento de bienes raíces vacacionales, la oferta también es principalmente productos de gran altura (alrededor del 90%), lo que muestra una clara escasez de productos de baja altura con capacidad de explotación multifuncional.
Este desajuste está creando un gran vacío en el mercado en un contexto en el que la demanda de productos vinculados a la tierra, que pueden ser tanto para vivir como para explotar negocios, está aumentando cada vez más. Sin embargo, la liquidez del mercado se mantiene positiva con una tasa de absorción promedio de alrededor del 60%, en la que la mayoría de las transacciones provienen de la demanda real de vivienda e inversión a largo plazo. Alrededor del 70% de los compradores tienden a mantener activos durante al menos 3 años, creando una base para que el mercado crezca de manera estable y se desarrolle de manera más sostenible. El mercado secundario también se ha recuperado significativamente, muchos productos se acercan al precio máximo anterior.
En el contexto de que la antigua zona central de Đà Nẵng tiene una tasa de urbanización de hasta alrededor del 90%, el fondo de tierras es cada vez más limitado y la presión de la infraestructura aumenta, la demanda tiende a desplazarse hacia nuevas zonas. Áreas como el Parque de Alta Tecnología, los Parques Industriales de Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hòa Cầm y la orientación del desarrollo del Área de Libre Comercio del Norte están creando una base para atraer empleo, población y promover la demanda de vivienda a largo plazo.
Esta tendencia también conlleva la aparición cada vez más clara de productos inmobiliarios integrados, especialmente en el segmento de baja altura, que pueden satisfacer simultáneamente las necesidades de vivienda, resorts y negocios. En particular, el precio de estos productos en las nuevas áreas actualmente es solo equivalente a los apartamentos en el centro de las grandes ciudades, mientras que el margen de crecimiento sigue siendo grande gracias a la infraestructura que se está completando gradualmente.
Según VARS IRE, con una base de crecimiento de población, economía, inversión y turismo, junto con un espacio de desarrollo ampliado, el mercado inmobiliario de Da Nang está entrando en una nueva fase de desarrollo. Sin embargo, en lugar de un crecimiento disperso, el mercado tenderá a ser más selectivo, centrándose en áreas con planificación clara, infraestructura sincronizada y productos que satisfagan las necesidades reales. Esta no es solo una fase de selección, sino también una oportunidad para remodelar el mercado hacia una mayor sostenibilidad y eficiencia a mediano y largo plazo.
