Restringir la especulación, limitar el abandono de tierras
En la rueda de prensa de clausura de la sesión extraordinaria de la XVI Asamblea Nacional celebrada en la tarde del 24 de agosto, la diputada de la Asamblea Nacional a tiempo completo en el Comité Económico y Financiero de la Asamblea Nacional, Pham Thi Hong Yen, aclaró los contenidos relacionados con las orientaciones políticas sobre tierras, bienes raíces y vivienda que se espera que se incluyan en la agenda de la Asamblea Nacional en la próxima segunda sesión. En consecuencia, tres leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios están orientadas a ser enmendadas en la dirección de eliminar los cuellos de botella, desbloquear los recursos. El sistema de base de datos sobre tierras, vivienda y bienes raíces está construido para aumentar la equidad, la publicidad, la transparencia y la armonía de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversores.
Una de las orientaciones notables en la propuesta de enmienda de la Ley de Tierras de 2024 es utilizar más fuertemente las herramientas financieras para limitar la especulación, el acaparamiento y el abandono de tierras.
El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, Vicepresidente del Consejo de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario VARS, comentó que, si se aplica en la práctica, esta política puede contribuir a eliminar al grupo especulativo, la fuerza que impulsa los precios inmobiliarios al alza, al tiempo que limita el comportamiento de inversión especulativa. A través de esto, el mercado estará más equilibrado, creando condiciones para que las personas que realmente necesitan vivir accedan a los bienes raíces a precios más adecuados, y al mismo tiempo ayudando a que la determinación de los precios del mercado sea más precisa.
Según el Sr. Chung, en los últimos tiempos, la participación de muchos grupos especulativos, especialmente en las actividades de subasta de tierras, ha provocado que los precios de la tierra se disparen, lo que afecta a la determinación de los precios de la tierra por parte del Estado.
Por lo tanto, gravar las tierras baldías contribuirá a reorientar la demanda de uso de la tierra. En lugar de comprar tierras y dejarlas baldías, los propietarios tendrán que encontrar formas de explotar el valor de los bienes raíces, como construir casas para alquilar o ponerlas en negocios. Sin embargo, para que la política sea efectiva, es necesario tener criterios claros para determinar qué es la tierra baldía, evitando gravar a los sujetos equivocados. Sobre el impacto a corto plazo, opina que la psicología del mercado seguramente se estancará cuando los inversores evalúen el grado de impacto de la política. Sin embargo, a largo plazo, el flujo de dinero dará prioridad a los tipos que sirven a las necesidades reales de vivienda, ayudando a que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera más saludable y transparente.
Impulsar la transformación digital en la gestión inmobiliaria
El proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) ha añadido regulaciones sobre el código de identificación electrónico de productos inmobiliarios y ha reducido muchos procedimientos administrativos.
El Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, Hoang Anh Tuan, dijo que el espíritu de reforma de los procedimientos administrativos se refleja a lo largo del proyecto de ley, cuando se espera reducir muchos procedimientos administrativos actuales; al mismo tiempo, simplificar muchas condiciones de inversión empresarial, abolir el procedimiento de notificación previa a la venta o arrendamiento con opción a compra de la superficie construida que se formará en el futuro, eliminar el requisito obligatorio de que las organizaciones e individuos que operan servicios de corretaje, consultoría y gestión inmobiliaria establezcan empresas.
Muchas condiciones para las bolsas de valores y las actividades de transferencia de derechos de uso de la tierra también se han revisado y estandarizado para que sean más transparentes, convenientes y fáciles de implementar.
Un nuevo contenido innovador es la adición de regulaciones sobre transformación digital en la gestión del mercado inmobiliario. En consecuencia, cada propiedad inmobiliaria recibirá un código de identificación electrónica único en el sistema de información y la base de datos nacional sobre vivienda; las organizaciones e individuos que participan en el negocio inmobiliario deben utilizar cuentas de identificación electrónica para realizar transacciones y actualizar datos de acuerdo con el principio de "correcto, suficiente, limpio, vivo".
Se espera que esto cree un fuerte cambio en la transparencia del mercado, al tiempo que mejora la eficiencia de la gestión, la previsión y la regulación de las agencias estatales.
