Segun el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Legal basandose en el articulo 140 de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 solo algunos tipos de tierras posteriores reciben un certificado de rojo incluso si son tierras emitidas de forma incorrecta debido a la compra aceptacion liquidacion precio de venta distribucion de viviendas e instalaciones de construccion asociadas a la tierra que no cumplen con las regulaciones incluyendo:
- La tierra se utilizo de manera estable antes del 15 de octubre de 1993 y el Comite Popular de la comuna confirmo que la tierra no estaba en disputa.
- Tierra de uso estable desde el 15 de octubre de 1993 - antes del 1 de julio de 2004 fue confirmada por el Comite Popular de la comuna como tierra sin disputas. Adecuada para la planificacion del uso de la tierra de nivel general y local la planificacion de subzonas la planificacion de la construccion y la planificacion rural.
- Tierra de uso estable desde el 1.7.2004 - antes del 1.7.2014 el Comite Popular de la comuna confirmo que la tierra no estaba en disputa. Adecuada a la planificacion del uso de la tierra la planificacion general la planificacion de subzonas la planificacion de la construccion la planificacion rural.
- Tierra entregada desde el 1.7.2014 - antes del 1.8.2024 el Comite Popular de la comuna confirmo que la tierra no estaba en disputa. Adecuada a la planificacion del uso de la tierra y con documentos que demuestren haber pagado el dinero para usar la tierra.
Tenga en cuenta que para la tierra asignada con mala autoridad despues del 1 de julio de 2014 no se emitira un libro rojo excepto en el caso de que la tierra asignada a partir del 1 de julio de 2014 - antes del 1 de agosto de 2024 no haya disputas sea adecuada para la planificacion y tenga todos los documentos y recibos que demuestren el pago completo de impuestos y tasas de uso de la tierra desde 2014 hasta el momento actual. Los usuarios de la tierra asignadas con mala autoridad para obtener un libro rojo estan obligados a cumplir con
Ademas segun el abogado Tran Tuan Anh en el apartado 3 del articulo 81 de la Ley de Tierras de 2024 la tierra otorgada con mala autoridad es uno de los casos de recuperacion de tierras debido a violaciones de la ley de tierras:
- Usar la tierra para fines incorrectos que ha sido asignada al Estado para el arrendamiento y el reconocimiento de derechos de uso de la tierra y ha sido sancionada administrativamente por el acto de uso de la tierra para fines incorrectos y continua violando.
- El usuario de la tierra destruye la tierra y ha sido sancionado administrativamente por el acto de destruccion de la tierra y continua violando.
- La tierra asignada al arrendado no es adecuada para el sujeto o no cumple con la autoridad.
- Tierra transferida o donada por la persona a la que el Estado asigno la tierra o alquilo la tierra pero la persona a la que se asigno la tierra o alquilo la tierra no puede transferir o donarla de acuerdo con las disposiciones de esta Ley.
- La tierra asignada para la gestion por el Estado esta siendo invadida por la ocupacion de tierras.
- Los usuarios de la tierra no cumplen con sus obligaciones financieras con el Estado
Ademas el caso de que la tierra emitida con mala autoridad haya sido certificada con un libro rojo tambien pertenece a uno de los casos en los que se revocara el certificado emitido de acuerdo con las disposiciones del punto d del apartado 2 del articulo 152 de la Ley de Tierras de 2024.
En consecuencia el Estado revoca el certificado emitido cuando: el certificado emitido no es de la autoridad correcta no es adecuado para el uso de la tierra no es adecuado para el area de la tierra no cumple con las condiciones para ser emitido no es adecuado para el proposito de uso de la tierra o el plazo de uso de la tierra o el origen del uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras en el momento de la emision del certificado.
En caso de que haya una decision de revocacion pero no se entregue el certificado emitido la autoridad competente procedera a la destruccion del Libro Rojo.
