Asesorando sobre este caso el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Legal - dijo que en el apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 los usuarios de la tierra pueden ejercer el derecho de herencia cuando cumplan con las siguientes condiciones sin necesidad de tener un libro rojo:
- La tierra no esta en disputa o la disputa ha sido resuelta por un organismo estatal competente una sentencia un fallo de un tribunal una decision o un fallo del Tribunal de Arbitraje que ha entrado en vigor legalmente;
- Los derechos de uso de la tierra no estan confiscados ni se aplican otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia de acuerdo con las disposiciones de la ley de ejecucion de sentencias civiles;
- Durante el periodo de uso de la tierra;
- Los derechos de uso de la tierra no estan sujetos a medidas de emergencia temporales de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En consecuencia basandose en el articulo 612 del Codigo Civil de 2015 el patrimonio de la herencia incluye los bienes privados del fallecido la parte de los bienes del fallecido en los bienes comunes con otros.
La determinacion de los derechos de uso de la tierra como patrimonio se guia en la Seccion II de la Resolucion 02/2004/NQ-HDTP de la siguiente manera:
- En el caso de que la tierra sea dejada por la persona fallecida y esa persona tenga uno de los tipos de documentos sobre derechos de uso de la tierra entonces ese derecho de uso de la tierra tambien es un patrimonio que no depende del momento de la apertura de la herencia.
- En el caso de que la persona fallecida deje los derechos de uso de la tierra pero esa tierra no tenga un Certificado o no tenga uno de los tipos de documentos sobre derechos de uso de la tierra pero tenga un patrimonio que es una casa una obra arquitectonica relacionada con esa tierra que requiere la division del patrimonio de herederos se distingue de la siguiente manera:
+ En el caso de que la parte tenga un documento del Comite Popular competente que confirme que el uso de la tierra es legal pero no tenga tiempo de emitir un Certificado (que cumpla con las condiciones para emitir un Certificado) entonces el Tribunal resolvera la solicitud de division del patrimonio que es un activo vinculante a la tierra y los derechos de uso de esa tierra.
+ En el caso de que la parte no tenga un documento del Comite Popular de la autoridad competente confirmando que el uso de la tierra es legal pero tenga un documento del Comite Popular de la autoridad competente que indique claramente que el uso de la tierra no viola la planificacion y puede considerarse para otorgar el derecho de uso de la tierra entonces el Tribunal resuelve la solicitud de division del patrimonio que es un activo vinculante a la tierra.
+ En el caso de que el Comite Popular de la autoridad competente tenga un documento que indique claramente que el uso de esa tierra es ilegal y que el patrimonio es un activo asociado a la tierra que no esta permitido que exista en esa tierra el Tribunal solo resolvera las disputas sobre el patrimonio que es un activo en esa tierra.
Se puede ver que el heredero de tierras segun la Ley de Tierras de 2024 no es obligatorio tener un libro rojo. En consecuencia para la tierra que no tiene un libro rojo pero si el derecho de uso de la tierra se determina como patrimonio (el derecho de uso de la tierra legal) aun puede dividirse en herencia de acuerdo con las disposiciones legales' dijo el abogado Tran Tuan Anh.
