El abogado Quách Thành Lực, director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi), citó el caso de un problema de un hogar en Hưng Yên relacionado con la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra para terrenos que se habían asignado incorrectamente.
Según la presentación de la gente, alrededor de 1987-1988, la familia solicitó al Comité Popular de la comuna que asignara una parte del área de tierra en el área al comienzo del estanque. A principios de 1990, la familia recibió la tierra y pagó el dinero según lo solicitado por la localidad. La gente recuerda el momento de la asignación de la tierra y pagó el dinero, pero hasta ahora ya no conserva facturas ni documentos que prueben el pago.
Los residentes dijeron que se habían puesto en contacto muchas veces con los funcionarios de administración de tierras para preguntar sobre la emisión de libros rojos. En un momento dado, los funcionarios de administración de tierras dijeron que este caso podría ser considerado para su resolución, pero que debía cumplir con las obligaciones financieras equivalentes al 40% del valor de la tierra porque ya no había documentos que demostraran que habían pagado dinero al recibir la tierra.
Según el método de cálculo anunciado, la cantidad a pagar corresponde a más de 30 millones a 40 millones de VND/m2. Sin embargo, posteriormente, se informó a la gente que no podía realizar los trámites y tenía que esperar las instrucciones de los superiores.
Los residentes dijeron que desde que se les asignó la tierra alrededor de 1990 hasta ahora, la familia ha estado usandola de manera estable, no hay disputas y ha construido casas en la tierra. Por lo tanto, los residentes quieren saber si este caso está sujeto a la consideración del Estado para la emisión de libros rojos o no.
Analizando el caso anterior, el abogado Quách Thành Lực dijo que, de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, si el área de tierra del hogar se determina como tierra asignada incorrectamente, la consideración de la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra se lleva a cabo de acuerdo con el Artículo 140 de la Ley de Tierras.
Específicamente, si los hogares reciben tierras y las usan de manera estable desde alrededor de 1990, en el caso estipulado en el párrafo 1 del Artículo 140 de la Ley de Tierras de 2024, y al mismo tiempo han construido casas y las usan de manera estable, entonces hay una base para considerar la emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra según el estado actual si cumplen con todas las condiciones según las regulaciones.
Con respecto a las obligaciones financieras al emitir el Certificado, el abogado Quách Thành Lực dijo que la cantidad a pagar también depende de si el usuario de la tierra puede demostrar que ha pagado dinero cuando se le asignó la tierra o no.
Después de que la autoridad competente inspeccione y apruebe completamente los expedientes y documentos relacionados, las obligaciones financieras se determinarán de acuerdo con las regulaciones para cada caso específico.
Sobre la base de la ley, si se cumplen todas las condiciones anteriores, este caso está sujeto a la consideración para la emisión de un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra", dijo el abogado Quách Thành Lực.
