El abogado Quách Thành Lực - Director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) citó el caso de un problema de un hogar en Hưng Yên relacionado con la emisión de libros rojos.
Según compartió este hogar, la familia ha estado utilizando la parcela de tierra durante mucho tiempo, al menos desde antes de 1972. Esta es tierra dejada por sus abuelos, pero hasta ahora nunca se ha hecho un libro rojo, ni los trámites relacionados con la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
Los residentes dijeron que actualmente la familia ya no tiene muchos documentos relacionados con la parcela de tierra. Los documentos que aún se conservan incluyen un documento que muestra la parte de tierra que se dividió anteriormente y un documento relacionado con la compra de una parte adicional de tierra adyacente para fusionarla con la parcela de tierra que se está utilizando después de que se ajuste la carretera.
Sin embargo, durante el uso, la familia todavía cumple con las obligaciones relacionadas normalmente. Hasta ahora, la parcela de tierra se utiliza de manera estable, sin disputas.
A partir del caso anterior, el abogado Quách Thành Lực cree que, a través de la información proporcionada por la gente, se puede ver que la parcela de tierra existió antes de 1972 y tiene su origen en que el gobierno local asignó tierras de expansión residencial a hogares en el mismo período. Por lo tanto, es muy probable que no solo esta familia, sino también muchos otros hogares en el área que recibieron tierras en el mismo período.
Según el abogado, con la tierra de origen estatal asignada como se mencionó anteriormente, en los registros catastrales a lo largo de los períodos en la localidad, puede que todavía se conserve información relacionada con la parcela de tierra.
Los ciudadanos pueden ponerse en contacto con funcionarios de catastro y agencias especializadas para solicitar la presentación de expedientes catastrales relacionados con las parcelas de tierra a lo largo de los períodos.
A través de la recopilación de registros catastrales, las personas pueden determinar cuándo la parcela de tierra fue administrada por el Estado; qué tipo de tierra se registra en el mapa; qué tipo de tierra se muestra en el libro de inventario; el número de parcela, el número de parcela, el número de hoja del mapa.
El abogado Quách Thành Lực instruye que, después de tener el expediente catastral en la mano, las personas pueden usar formularios de acuerdo con las instrucciones de la agencia especializada para realizar la declaración. Cuando tengan información completa sobre la parcela de tierra, las personas tendrán una base para declarar con precisión los contenidos necesarios.
Después de que la gente declare y presente los expedientes, las agencias funcionales continuarán recopilando e inspeccionando los expedientes y documentos relacionados; considerando y determinando el origen del uso de la tierra, incluidos contenidos como si la tierra es asignada por el Estado o no, si se han cumplido las obligaciones financieras o no, cuándo se construyeron las viviendas, si el proceso de uso de la tierra es estable o no, si hay disputas o quejas o no.
Sobre esa base, las agencias funcionales evaluarán y determinarán si la parcela de tierra cumple con las condiciones para obtener el Certificado o no; qué tipo de tierra se reconoce; si el usuario de la tierra tiene que cumplir con las obligaciones financieras o no; si tiene que cumplir, ¿cómo se determina la cantidad de dinero, cómo se calcula el área dentro y fuera del límite?
Según el abogado, el primer paso que la gente debe tomar es solicitar proporcionar y recopilar registros catastrales. Después de tener registros catastrales completos e información relacionada con la parcela de tierra, la gente comienza a declarar formularios de acuerdo con las regulaciones.
Después de completar la declaración, la gente presenta los expedientes en línea o directamente en la agencia receptora. En ese momento, la gente básicamente ha completado la parte del trabajo bajo su responsabilidad y ha transferido los expedientes a las agencias funcionales para su consideración, verificación, cálculo de las obligaciones financieras y resolución de la emisión del Certificado de acuerdo con las regulaciones.
A partir del caso anterior, el abogado Quách Thành Lực recomienda que la gente comience a realizar los trámites pronto.
Según él, anteriormente, los procedimientos para emitir Certificados podían encontrar muchas dificultades debido a que tenían que pasar por muchos niveles, muchas agencias y muchas etapas de procesamiento. Sin embargo, hoy en día, junto con el proceso de reforma de los procedimientos administrativos y las nuevas regulaciones de la ley de tierras junto con los documentos de orientación para la implementación, el proceso de resolución se ha simplificado, creando condiciones más favorables para las personas.
