Un caso de envío de una petición a las agencias funcionales refleja que la familia tiene 1.800 m2 de tierra dedicada al cultivo de arrozales, de los cuales 1.600 m2 están en la planificación de tierras verdes para uso público y 200 m2 pertenecen a la planificación de tierras HH del grupo de viviendas de servicio.
Toda la parcela de tierra está adyacente a una carretera de hormigón de 5 m de ancho, pero la parte de 200 m2 que se espera cambiar de propósito está ubicada en el interior y no está directamente adyacente a esta carretera.
A partir de esa realidad, la gente plantea la cuestión de si el área de 200 m2 mencionada anteriormente puede ser convertida en tierra residencial rural o no, y si se puede utilizar una parte del área restante para construir una carretera que conecte con la carretera existente o no.
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente citó el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras, que estipula que la base para permitir el cambio de propósito de uso de la tierra agrícola en áreas residenciales o tierra agrícola en la misma parcela con tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos es la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de subzonas que ha sido aprobada por la autoridad competente de acuerdo con la ley sobre planificación urbana.
Esta agencia también cita el párrafo 2 del Artículo 22 del Decreto 151/2025/ND-CP, según el cual las unidades administrativas a nivel comunal después de la reorganización continúan utilizando la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito, el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación urbana y rural que fue aprobada antes del 1 de julio de 2025 como base para llevar a cabo la tarea de gestión estatal de la tierra hasta que se complete la revisión, elaboración de la planificación y el plan de uso de la tierra según la nueva unidad administrativa.
Además, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente citó el Artículo 2 de la Resolución 66. 3/2025/NQ-CP del Gobierno. Esta regulación establece claramente que las agencias y personas autorizadas pueden basarse en la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito, el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito aprobado antes del 1 de julio de 2025, o los indicadores de uso de la tierra asignados a las unidades administrativas a nivel de comuna después de la reorganización, o la planificación de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural para implementar el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra.
Con respecto a los caminos de conexión, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que el párrafo 3 del Artículo 11 de la Resolución 254/2025/QH15 estipula que la división o fusión de parcelas debe garantizar que haya un camino de conexión con el transporte público, o que el usuario de la tierra adyacente esté de acuerdo en permitir que pase.
En el caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área de la parcela de tierra residencial, o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela, para hacer un camino, entonces al dividir la parcela o fusionar la parcela, no es obligatorio cambiar el propósito del uso de la tierra para la parte del área utilizada como camino.
También según las regulaciones citadas por el Ministerio, en el caso de cambiar el propósito del uso de una parte de la parcela de tierra, no es obligatorio llevar a cabo la división de la parcela. Esta es la base para que la localidad considere cada expediente específico cuando la gente necesita cambiar el propósito de la parte de tierra en el interior y disponga un camino que conecte con la carretera existente.
De las bases mencionadas anteriormente, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a las personas que envíen documentos adjuntos con expedientes y documentos relacionados a la agencia de gestión de tierras local para ser guiadas y resueltas de acuerdo con su autoridad y de acuerdo con las regulaciones legales.
