Un caso refleja problemas relacionados con el uso de tierras agrícolas que han construido viviendas desde hace muchos años y ahora tienen la necesidad de cambiar a tierra residencial. Los usuarios de la tierra se preguntan si la construcción de una casa afectará la capacidad de cambiar el propósito del uso de la tierra o no.
Sobre este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que la construcción de viviendas en tierras agrícolas es un acto que no cumple con el propósito de uso de la tierra según las regulaciones. Sin embargo, esto no significa que no se considere cambiar el propósito de uso de la tierra.
De acuerdo con las regulaciones en el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024, la base para permitir el cambio del propósito de uso de la tierra agrícola a tierra residencial es la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación urbana que ha sido aprobada.
Debe ser conforme a la planificación antes de ser transferido.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que, aunque la tierra ya tiene viviendas, la conversión a tierra residencial aún debe ser permitida por la autoridad competente y basándose en la planificación del uso de la tierra en la localidad.
Si la parcela de tierra no cumple con la planificación o no se ha incluido en el plan de uso de la tierra, las agencias funcionales pueden no haber considerado permitir el cambio de propósito del uso de la tierra.
Debe cumplir con las obligaciones financieras
Además de las condiciones de planificación, los usuarios de la tierra al cambiar el propósito también deben cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones.
Según la Resolución No. 254/2025/QH15, las personas deben pagar la tasa de uso de la tierra o el alquiler de la tierra basándose en la diferencia entre el precio de la tierra antes y después del cambio de propósito, dependiendo de cada caso específico.
Se puede transferir una parte del área
Las agencias funcionales también dijeron que el cambio de propósito del uso de la tierra no es obligatorio para toda la parcela de tierra, sino que se puede convertir una parte del área según la demanda, si se cumplen las condiciones según las regulaciones.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recomienda que las personas se pongan en contacto con las agencias de gestión de tierras locales para verificar la planificación, los expedientes y obtener orientación específica.
La conversión a tierra residencial solo se considera cuando se ajusta a la planificación, cumple con las condiciones y cumple con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones legales vigentes.
