Ciudad Ho Chi Minh lidera la demanda de búsqueda de bienes raíces a nivel nacional
Según Batdongsan. com. vn, el nivel de interés en los bienes raíces en los dos mercados más grandes del país ha cambiado en los primeros 5 meses de 2026.
Según datos de Batdongsan. com. vn, Ciudad Ho Chi Minh representa casi el 50% del interés inmobiliario nacional, un aumento de 8,5 puntos porcentuales en comparación con el mismo período y lidera la demanda de búsqueda en todo el país.
Por el contrario, Hanoi disminuyó al 27,6%, lo que corresponde a una disminución de 5,9 puntos porcentuales. Esta evolución muestra que el flujo de efectivo y el interés de los compradores e inversores están tendiendo a regresar al mercado del Sur después de un largo período de aumento de precios en el mercado del Norte.
A escala nacional, el volumen de búsqueda de bienes raíces en mayo disminuyó aproximadamente un 5% en comparación con abril. Sin embargo, si se considera solo por tipo, los apartamentos siguen siendo el segmento líder en el mercado en términos de interés, mientras que otros tipos de bienes raíces como terrenos o villas están bajo una mayor presión a la baja.
Mercado de apartamentos: reducción de precios de venta, aumento de la demanda de alquiler
En Hanoi, el nivel de interés en las ventas de apartamentos en mayo aumentó ligeramente un 4% en comparación con el mes anterior, lo que muestra una recuperación local; pero aún disminuyó en comparación con el mismo período de 2025. En Ciudad Ho Chi Minh, el nivel de interés en las ventas de apartamentos disminuyó un 3% mensual y un 11% anual.
Por el contrario, los apartamentos en alquiler tienen una evolución más positiva. La demanda de alquiler aumentó tanto en Hanoi (un 6%) como en Ciudad Ho Chi Minh (un 24%) en comparación con el mismo período. Esto muestra que los apartamentos siguen siendo productos con una alta demanda de uso real, especialmente en el contexto de que los precios de compra de viviendas superan la capacidad financiera de una parte de la población urbana.
En cuanto a los precios, el mercado de apartamentos se diferencia por regiones. El precio medio de venta de apartamentos en el segundo trimestre de 2026 en Hanoi se estima en alrededor de 85 millones de VND/m2, un 2% menos que el trimestre anterior, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh es de 69 millones de VND/m2, sin cambios con respecto al trimestre anterior. Los precios de venta de apartamentos en Hung Yen y Bac Ninh disminuyeron un 3% cada uno.
Esta evolución puede considerarse un ajuste necesario después de un período en el que los precios de los apartamentos en las grandes ciudades aumentaron demasiado.
Por el contrario, muchas localidades tienen precios de venta de apartamentos en alza, como Hai Phong con un aumento del 8%, Quang Ninh con un aumento del 6%, Dong Nai con un aumento del 5% en comparación con el trimestre anterior. Los mercados provinciales como Da Nang, Quang Ninh, Hung Yen también registraron un aumento en el interés en apartamentos en venta del 9% - 13% en comparación con abril. Esto muestra que la demanda de apartamentos en las provincias está mejorando, abriendo nuevos niveles de precios y oportunidades fuera de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
