Segun la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en el tercer trimestre de 2025 todo el mercado registro alrededor de 34.000 transacciones exitosas elevando la tasa de absorcion al 66% un aumento de 12 puntos porcentuales en comparacion con el trimestre anterior gracias a la liberacion del inventario. La nueva oferta alcanzo una tasa de absorcion del 77% equivalente a 27.000 transacciones un aumento del 23%. Entre ellas los apartamentos representan mas del 66% del volumen total de transacciones con una tasa de absorcion de hasta el
En general en los primeros 9 meses del año la tasa de absorcion sobre la oferta de nuevas ventas alcanzo el 68% lo que equivale a mas de 58.000 transacciones exitosas el doble que en el mismo periodo de 2024. VARS dijo que la mayoria de las transacciones provienen de la demanda de compradores de bienes raices de segunda o tercera categoria lo que demuestra que la tendencia de inversion sigue prevaleciendo en el mercado.
El Sr. Le Dinh Chung Director General de SGO Homes comento que los precios de los productos de vivienda a la venta por primera vez siguen siendo 'neo' a un nivel alto lo que lleva a un fuerte aumento de los precios secundarios. Las transacciones secundarias son por lo tanto mas activas porque la mayoria de los productos basicos son productos formados en el futuro lo que hace que los compradores tengan una tendencia a cambiar a productos de transferencia disponibles.
En el tercer trimestre de 2025 Hanoi continuo liderando el pais en la tasa de aumento de los precios de los apartamentos seguido de Da Nang mientras que Ciudad Ho Chi Minh tambien registro un aumento significativo tanto en los precios de venta primarios como secundarios. En comparacion con el periodo original el precio de venta promedio aumento sucesivamente: Hanoi 96 2% Da Nang 72 6% y Ciudad Ho Chi Minh 56 9%. El precio medio de venta de los apartamentos en Hanoi alcanzo los 78,9 millones de VND/m2 un aumento del 5% en comparacion con el trimestre anterior;
El precio de venta de los productos de villas casas adosadas y casas adosadas en el tercer trimestre oscilo entre 50 y 400 millones de VND/m2 un aumento del 5-10% en comparacion con el periodo anterior.
Los precios de venta de los productos de baja altura continuaron aumentando entre un 10 y un 15% en comparacion con el mismo periodo del año anterior en el contexto de la escasez de oferta y la escalada de los precios de los apartamentos de gran altura lo que provoco que una parte del flujo de capital de inversion se trasladara al segmento de baja altura. Hanoi registro el mayor aumento especialmente en los proyectos con un precio base inferior a 200 millones de VND/m2.
Un informe reciente de Batdongsan.com.vn muestra que el flujo de dinero de la region norte tiende a moverse hacia el sur debido al gran margen de crecimiento. En los primeros 6 meses del año el 75% del numero total de clientes que buscan comprar bienes raices en la ciudad de Ho Chi Minh provino de inversores no locales de las provincias del norte hasta el 61%. La proporcion de inversores de Hanoi representa el 33% Hai Phong y Nam Dinh el 24% Quang Ninh el 10%.
El Sr. Dinh Minh Tuan Director de Batdongsan para la region Sur dijo que la diferencia de precios es la principal razon por la que los inversores del norte regresan al mercado del sur. Los precios de la vivienda en Hanoi han subido demasiado lo que hace que el margen de beneficio de la inversion ya no sea atractivo mientras que los bienes raices del sur todavia tienen precios mas bajos y el margen de aumento de precios sigue siendo bueno.
El experto agrego que el interes de los clientes del norte se centra en las areas que estan siendo fuertemente invertidas en infraestructura o estan ubicadas en la direccion de la planificacion TOD (desarrollo urbano orientado al transporte publico) de la ciudad de Ho Chi Minh. No solo se detiene en el centro sino que este flujo de dinero tambien se expande a las provincias vecinas como Dong Nai Tay Ninh siguiendo los ejes de circunvalacion y metro.
Segun el Sr. Tuan los inversores del norte esperan que los bienes raices de la ciudad de Ho Chi Minh puedan aumentar de precio rapidamente de manera similar a Hanoi en el periodo 2023-2024. Ademas del factor de las ganancias muchas personas tambien estan mas interesadas en el flujo de efectivo sostenible del alquiler y las ventajas de la infraestructura completa. La tendencia de movimiento de capital entre los dos extremos del pais muestra la flexibilidad de los inversores en la nueva etapa cuando estan dispuestos a expandir la zona para buscar mayores oportunidades de rentabilidad en areas aun potenciales.
