Segun los datos de un grupo de montura en el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario en Hanoi registro un total de 18,300 transacciones, incluidas 8,300 transacciones principales y 10,100 transacciones secundarias. Esta cifra disminuyo en un 14% durante el mismo periodo en 2024.
La ligera disminucion en la cantidad de transacciones refleja la psicologia cautelosa de los inversores y compradores en el real, en el contexto de factores macro como el ajuste de credito, los procedimientos legales y el proceso de purificar proyectos menos transparentes aun esta en curso.
Ademas, el precio de los bienes raices en Hanoi, especialmente el segmento de apartamentos, ha aumentado considerablemente a largo plazo, lo que dificulta que los compradores de viviendas accedan al producto.
Segun One Mount Group, el nuevo consumo de apartamentos abiertos en el primer trimestre de 2025 disminuyo en aproximadamente 3,200 unidades, equivalente a 71% trimestre y 23% en el año. La tasa de absorcion acumulada en el trimestre solo alcanza el 80%.
La tranquilidad local tambien tiene lugar cuando el segmento de tierra y casas adosadas en el centro de la ciudad disminuye significativamente, mientras que algunas areas suburbanas conservan su atraccion gracias a los precios blandos y la planificacion favorable de la infraestructura.
Segun los datos en linea de Batdongsan.com.vn, desde principios de marzo, los rendimientos de busqueda de bienes raices de Hanoi se recuperaron nuevamente cuando registro un aumento del 27% en comparacion con febrero de 2025.
El mercado de apartamentos en Hanoi esta entrando en una fase estable despues de que el ciclo de aumento de precios dura desde 2021 hasta principios de 2024. En el primer trimestre de 2025, el precio del apartamento no tiene muchas fluctuaciones fuertes, un aumento promedio de solo 1.5-2% en comparacion con el trimestre anterior, mucho mas bajo que las etapas calientes anteriores.
En consecuencia, el precio del apartamento Hanoi en el primer trimestre de 2025 alcanzo un promedio de 63 millones/m2, un aumento de aproximadamente 61.5% en comparacion con el comienzo de 2023 (39 millones/m2). Actualmente, el precio del apartamento Hanoi esta atendiendo pero aun se ancla.
En particular, el segmento asequible continua cayendo en una situacion de "suministro blanco": cuando ningun proyecto nuevo esta bajo el precio de menos de 30 millones de VND/m2, que se ha abierto a la venta desde 2022 hasta el presente. Esto crea una gran presion para los compradores de bajos ingresos.
El segmento de la parcela de tierras tuvo una clara recuperacion a principios de 2025, especialmente en areas que se invierten fuertemente en infraestructura y preparandose para actualizar las actualizaciones administrativas.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que, en marzo, el numero de busquedas de tierras en Hanoi aumento considerablemente en 52%, en la ciudad de Ho Chi Minh aumento en un 31% y en otras provincias, 54% en comparacion con febrero de 2025.
Mientras tanto, el precio popular de la tierra en marzo, en Hanoi en Hanoi, aumento en un 42%, en la ciudad de Ho Chi Minh aumento en un 7% y en otras provincias, hasta el 67% en comparacion con enero de 2023). Las tres areas con las fluctuaciones de precios mas fuertes incluyen: HOAI DUC tiene un aumento promedio del 81% en comparacion con el comienzo de 2023; Dong Anh aumento en un 53% y Thanh Oai aumento al 90%.
La razon proviene de planificar informacion, actualizar unidades administrativas, junto con la tendencia de trasladar la poblacion al area suburbana. Las parcelas de tierras de 50 a 80m2 con libros rojos, la infraestructura completa es la mas buscada.
En general, los segmentos inmobiliarios en Hanoi a principios de 2025 estan fuertemente diferenciados. El apartamento es estable, los edificios de bajo aumento se recuperan gradualmente, y la tierra suburbana muestra que los signos de calor aumentan nuevamente, pero los riesgos potencialmente especulativos. Los inversores deben estar alertas para elegir el producto adecuado para su gusto y flujos de capital.
El Sr. Le Dinh Chung, miembro del Vars Market Research Group, Director General de Homes SGO, advirtio que los inversores deben evitar comprar de acuerdo con los rumores, solo debe centrarse en areas con una planificacion legal y aprobada clara para evitar el riesgo de "capital atrapado".
