- Inspección legal exhaustiva: Antes de decidirse a comprar, es necesario verificar claramente el estado legal de la parcela de tierra, incluido el certificado de derecho de uso de la tierra, el propósito de uso, el plazo de uso y el estado de la disputa, la hipoteca (si la hay). La tierra que cumple con las condiciones para la transferencia legal es un factor primordial para limitar los riesgos en el proceso de pago a plazos prolongado.
- Aclarar la forma de pago a plazos: Los compradores deben determinar claramente si el pago a plazos se realiza a través del banco o directamente con el vendedor. Si el pago a plazos se realiza a través del banco, es necesario prestar atención a los tipos de interés, el plazo del préstamo, el método de pago y las tasas adicionales. Si el pago a plazos se realiza directamente con el vendedor, los términos de pago deben especificarse de forma específica, clara y jurídicamente vinculante.
- Examinar cuidadosamente el contrato de compraventa: El contrato de compra de tierras a plazos debe reflejar completamente los contenidos importantes, como el precio de venta, el progreso del pago, los derechos y obligaciones de las partes, el momento de la entrega de los documentos, así como las cláusulas de manejo en caso de violación de las obligaciones de pago. Leer cuidadosamente y consultar las opiniones de personas que entienden la ley ayudará a los compradores a evitar cláusulas desfavorables.
- Evaluación de la capacidad financiera personal: Antes de firmar un contrato, el comprador debe considerar cuidadosamente los ingresos mensuales estables y los gastos de manutención para asegurar la capacidad de pagar a tiempo durante todo el período de pago a plazos. El retraso o no pago según el compromiso puede llevar a una penalización del contrato, la pérdida del derecho de compra o la aparición de disputas innecesarias.
- Comprender la reputación del vendedor o del promotor: La reputación y la capacidad del vendedor juegan un papel importante en las transacciones de compra de terrenos a plazos. Los compradores deben priorizar a los promotores, distribuidores o particulares con información clara, historial de transacciones transparente y que sean valorados positivamente por muchas personas, para minimizar los riesgos en el proceso de ejecución del contrato.
Para limitar los riesgos y ser más proactivo en el proceso de transacción, los compradores deben consultar la información sobre la venta de terrenos a plazos de plataformas de renombre, que proporcionan datos claros sobre legalidad, ubicación, precio de venta y condiciones de pago.
