En el Portal de Información del Ministerio de Finanzas, un lector se quejó de confusión en la aplicación de las regulaciones sobre la recalificación de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con la Resolución 254/2025/QH15 y el Decreto 50/2026/ND-CP.
Según la situación mencionada, el Sr. A tiene una parcela de tierra que incluye 120 m2 de tierra residencial y 100 m2 de tierra agrícola (árboles perennes).
En octubre de 2025, el Sr. A fue autorizado por la autoridad competente a cambiar el propósito del uso de 100 m2 de tierra agrícola a tierra residencial, mientras que el límite de asignación de tierra residencial en la localidad es de 180 m2.
En febrero de 2026, el Sr. A transfirió toda la parcela de tierra al Sr. B.
Los lectores se preguntan, en este caso, si el Sr. A presenta una solicitud para recalcular las tasas de uso de la tierra para los 100 m2 que han cambiado de propósito de acuerdo con la política en la Resolución 254 y el Decreto 50, ¿se beneficiará o no?
Al mismo tiempo, si el Sr. A ha transferido una parte del área al Sr. B, ¿se considerará la recalificación de las tasas de uso de la tierra para los 100 m2 que han cambiado de propósito o solo para el área restante del Sr. A?
Los lectores también preguntan si el Sr. B está relacionado con el expediente de solicitud para disfrutar de la política del Sr. A o no.
Respondiendo a este contenido, el Impuesto Básico 15 de la ciudad de Hanoi cita el párrafo 10 del Artículo 4 de la Resolución 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional sobre la regulación de transición para los casos en que los hogares e individuos han sido autorizados por las agencias estatales competentes para cambiar el propósito del uso de la tierra.
Según las regulaciones, en el caso de que desde el 1 de agosto de 2024 hasta antes de la fecha en que la Resolución entre en vigor, los hogares e individuos hayan sido autorizados a cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial de tierra de jardín, estanque o tierra agrícola que esté sujeta a regulaciones, se tratarán de acuerdo con los casos de transición.
Específicamente, si no se ha pagado la tasa de uso de la tierra de acuerdo con la notificación de la autoridad fiscal, la autoridad fiscal recalcula la tasa de uso de la tierra a pagar de acuerdo con las regulaciones de la Resolución y ajusta la notificación de la cantidad de tasa de uso de la tierra a pagar.
Los usuarios de la tierra deben pagar la cantidad de pago tardío (si la hay) calculada sobre la cantidad recalculada de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre gestión tributaria.
En caso de haber pagado la tasa de uso de la tierra de acuerdo con la notificación de la autoridad fiscal, se solicita a la autoridad fiscal que recalcule la tasa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Si hay muchas parcelas de tierra permitidas para cambiar el propósito del uso de la tierra, los hogares e individuos pueden elegir una parcela de tierra para aplicar la política de cálculo de la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones y deben comprometerse y ser responsables del contenido del compromiso.
Además, el apartado 3 del artículo 6 del Decreto 50/2026/ND-CP estipula que el cálculo del número de cambios en el propósito del uso de la tierra, la determinación del límite de asignación de tierra residencial y la selección de parcelas de tierra para aplicar la política se calcula a partir del 1 de agosto de 2024.
En el punto d, párrafo 2, Artículo 12 del Decreto 50/2026/ND-CP, se estipula el orden y los procedimientos para calcular o recalcular las tasas de uso de la tierra, en los que los hogares e individuos deben presentar un documento solicitando el cálculo o recalificación de las tasas de uso de la tierra a más tardar el 1 de enero de 2027 en el departamento de ventanilla única interconectada. Después de este momento, no se aplicará el cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Decreto.
La autoridad fiscal dijo que, basándose en las regulaciones anteriores, solicita a los lectores que coordinen los expedientes reales con las regulaciones de la ley para implementar correctamente las regulaciones.
