La actividad de inversión global recupera gradualmente el impulso
El mercado mundial de inversión inmobiliaria está registrando señales más positivas en 2026. Según Savills, el valor total de la inversión inmobiliaria mundial alcanzó alrededor de 250 mil millones de dólares en el segundo trimestre de 2026, un 13% más que en el mismo período del año anterior. Los datos sobre las transacciones que se están completando también muestran que la oferta de transacciones para la segunda mitad del año continúa fortaleciéndose, apoyando las expectativas de que la actividad total de inversión global pueda aumentar alrededor del 16% en todo el año 2026.
La recuperación muestra que el mercado está superando gradualmente la fase de ajuste. Sin embargo, el aumento en el volumen de negociación no significa un retorno generalizado del apetito por el riesgo. El crecimiento económico mundial sigue siendo positivo, pero no lo suficientemente fuerte como para impulsar la actividad de arrendamiento de manera uniforme, mientras que los riesgos de inflación, tipos de interés y geopolítica continúan creando fluctuaciones.
En este contexto, la recuperación está siendo liderada por inversores con mayor confianza en la valoración del mercado y los fundamentos de los activos.
Las actividades de negociación también están respaldadas por operaciones de activos individuales a gran escala, operaciones por cartera y fusiones y adquisiciones (M&A), lo que demuestra que el capital todavía está listo para ser implementado cuando la oportunidad cumple con los requisitos de los inversores.
Vietnam en la imagen cambiante del flujo de capital
En Vietnam, en los primeros 7 meses de 2026, el capital total de inversión extranjera directa (IED) registrado alcanzó los 38,06 mil millones de dólares, un aumento del 58% en comparación con el mismo período. En particular, el capital registrado nuevo alcanzó los 21,05 mil millones de dólares, un aumento del 109,7%, mientras que el número de nuevos proyectos solo aumentó un 7,8%. La escala de capital registrado promedio por nuevo proyecto alcanzó alrededor de 8,66 millones de dólares, casi el doble que en el mismo período del año anterior.
La brecha entre la tasa de crecimiento del número de proyectos y el valor del capital registrado muestra que el aumento de los nuevos flujos de capital proviene más de la escala de las inversiones, en lugar de solo del número de proyectos.
Además de la nueva inversión, los canales de acceso a las empresas y los activos existentes también continúan expandiéndose. La contribución de capital y la compra de acciones por parte de inversores extranjeros alcanzaron los 6.58 mil millones de dólares en 7 meses, un aumento del 61,6% en comparación con el mismo período.
En el mercado de fusiones y adquisiciones (M&A), Vietnam registró 126 transacciones anunciadas en la primera mitad del año, con un valor total anunciado o estimado de alrededor de 2.43 mil millones de dólares. Aunque el número de transacciones disminuyó alrededor del 20%, el valor total aún aumentó un 14%, de los cuales solo mayo y junio representaron alrededor del 71% del valor total de las transacciones de toda la primera mitad del año.
Estos datos muestran que el flujo de capital hacia Vietnam se está implementando en más formas: desde el desarrollo de nuevos proyectos y la expansión de las inversiones existentes hasta la contribución de capital, la compra de acciones y las fusiones y adquisiciones. Esto también plantea requisitos más altos para la calidad de las oportunidades que se ofrecen al mercado.
El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: "A medida que los flujos de capital se vuelven más selectivos, la escala de crecimiento de un mercado es solo una parte de la decisión de inversión. Los inversores deben ver oportunidades que puedan implementarse en la práctica, con una base de necesidades clara, información transparente, legalidad sólida y capacidad de creación de valor a largo plazo. Para Vietnam, convertir los motores de crecimiento en oportunidades de inversión que cumplan con estos requisitos será cada vez más importante en la competencia para atraer capital".
Vietnam tiene muchos factores que se adaptan a estos movimientos más amplios. El desarrollo de la producción, la logística, la tecnología, los servicios y la infraestructura, junto con el proceso de urbanización, está expandiendo la demanda de muchos tipos de activos. Al mismo tiempo, la escala de nuevas inversiones está aumentando, mientras que las actividades de contribución de capital, compra de acciones y fusiones y adquisiciones están creando más caminos para que los inversores accedan al mercado.
En ese contexto, la historia de la atracción de capital está pasando cada vez más de la escala del flujo de capital a la calidad de las oportunidades a las que puede acceder el flujo de capital. La transparencia de la información, la claridad legal, la capacidad de implementación, la calidad de los activos y la eficiencia operativa afectarán cada vez más la forma en que los inversores eligen entre las oportunidades, así como la competitividad de Vietnam en un mercado de capitales global que se está recuperando pero que es cada vez más selectivo.
