Proponiendo una fuerte disminucion en la recoleccion de tarifas de uso de la tierra
En la Clausula 1, el Articulo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP, la tarifa de uso de la tierra al cambiar el proposito a tierras residenciales con hogares e individuos se calcula en el 100% de la diferencia de valor, independientemente de o fuera del limite de tierras residenciales. El borrador de la propuesta de revision disminuyo al 30% con el limite y el 50% con el limite superior.
A pesar de esta mejora, Horea dijo que los ingresos aun son demasiado altos, lo que causa presion financiera para las personas, especialmente los casos de solicitar certificados correctos del uso de la tierra. La asociacion propuso un nivel mas razonable del 20% con el area dentro del limite y el 30% con el limite superior.
Compartiendo con el trabajo fotovoltaico, el presidente Hoang Chau cito el caso de un hogar que solicita cambiar el proposito de usar 300 m² de tierra (de los cuales 50 m² excedieron el limite) de tierras de cultivos perennes a tierras residenciales en el area con un precio de tierra de 11 millones de VND/m². Si esta en el nivel actual, el monto por pagar es VND 3.12 mil millones. En la propuesta del Ministerio de Finanzas, es VND 1.04 mil millones, mientras que si el nivel de Horea propone, es solo VND 676 millones, una disminucion de casi el 80% en comparacion con el nivel anterior, mas razonable con los ingresos y la capacidad financiera de las personas.
Propuesta para reducir los niveles de ingresos adicionales para la desaceleracion de las obligaciones financieras
Con respecto a la disposicion del monto de los usuarios de la tierra pagaderos debido a la demora en la determinacion de las obligaciones financieras (segun el punto D, la clausula 2, el articulo 257 de la ley de tierras de 2024), el borrador actualmente esta estipulando 5.4%/año, el Ministerio de Finanzas propone disminuir a 3.6%/año. Sin embargo, Horea cree que este nivel sigue siendo demasiado alto e irracional cuando la responsabilidad pertenece principalmente a la agencia estatal.
Horea propone "Opcion 3": solo 0.5%/año para el tiempo excluyendo las tarifas de uso de la tierra o el arrendamiento de la tierra. Este nivel ayudara a evitar el aumento de los precios de la vivienda, los precios del alquiler de bienes raices debido a los gastos del aporte, al tiempo que refleja el principio de "perforar la fortaleza de las personas", especialmente con proyectos que tardan en determinar las obligaciones financieras durante un largo periodo de 10 a 30 años.
Por ejemplo, se asigno un proyecto de tierra desde 1995, pero para 2025, la tarifa de uso de la tierra era de 100 mil millones, si la presion era de 5.4%/año, se agregaria la cantidad de cantidad adicional, 1.6 veces mas alta que 1.6 veces mayor que la obligacion principal. Si bien si la presion es de 0.5%/año, solo se debe pagar un VND adicional de 15 mil millones.
No esta de acuerdo con el error para las empresas
Horea dijo que la determinacion de un error pertenece a los casos en que las obligaciones financieras son lentas para determinar lo casi imposible debido a la necesidad de revisar miles de proyectos que duraron decadas. Mientras tanto, de acuerdo con la Ley de Tierras 2024, la responsabilidad de determinar las obligaciones financieras bajo la agencia estatal.
Las empresas solo se consideran "culpables" si tienen tarde para enviar despues de un aviso especifico de obligaciones. Por lo tanto, los ingresos adicionales deben ajustarse adecuadamente, no aumentar los costos y los precios de venta de productos en el mercado.
Propuesta para reducir la relacion anual de alquiler de tierras
Con respecto al precio unitario de alquiler de tierras, Horea propone corregir el punto A, Clausula 1, Articulo 26 del Decreto 103/2024/ND-CP, reduciendo el marco del porcentaje del precio unitario de alquiler de tierras de 0.25–3% a 0.25–1.5%. Segun la asociacion, muchas localidades no se atreven a aplicar menos del 1.5% debido al alto marco. Este ajuste ayudara a las localidades mas flexibles en la regulacion de la renta de tierras, de acuerdo con la realidad y evitara crear un "choque de costos" al aplicar la lista de precios de la tierra ajustada a 1,8.2024.
De hecho, en la ciudad de Ho Chi Minh, el precio de alquiler de almacen en el area portuaria de Khanh Hoi de una empresa logistica ha aumentado de VND 3.3 mil millones (2022) a mas de 21 mil millones de VND (2025) debido al aumento del alquiler de tierras que 6 veces despues de que la nueva lista de precios de tierra entra en efecto. Esto provoca un aumento de los precios de almacenamiento, afectando directamente los costos logisticos y los precios de los productos basicos.
Horea dijo que las propuestas revisadas, si se absorben, ayudaran a eliminar muchos cuellos de botella en las disposiciones de la ley de tierras, asegurando la equidad para las personas y las empresas. Al mismo tiempo, facilitar la estabilidad del precio de la vivienda, el alquiler inmobiliario y el apoyo al mercado de recuperacion, el desarrollo sostenible en el contexto de los desafios economicos.
