El mercado de apartamentos en las dos grandes ciudades continúa registrando un fuerte aumento de la nueva oferta en el segundo trimestre de 2026. Sin embargo, contrariamente al período activo de años anteriores, la tasa de consumo se ha ralentizado cuando el nivel de precios se mantiene alto y la demanda de compra se debilita. En particular, en Hanoi, los precios de los apartamentos primarios continúan aumentando mientras que el mercado secundario comienza a ajustarse a la baja.
Según el Centro de Investigación de Mercado y Comprensión de Clientes One Mount Group, en el segundo trimestre de 2026, el mercado de apartamentos primarios en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh mejoró significativamente en términos de oferta en comparación con el primer trimestre del año.
En Hanoi, la oferta total de nueva apertura alcanzó alrededor de 9.300 unidades, un aumento del 6% en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 23% en comparación con el mismo período del año pasado. En particular, la zona central registró el regreso del proyecto Hanoi Seasons Garden después de muchos años de ausencia, representando hasta el 92% de la nueva oferta en esta zona.
Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh registró alrededor de 11,000 nuevos apartamentos en venta, un aumento del 51% en comparación con el mismo período del año anterior. La mayor parte de la oferta se concentra en la zona de Binh Duong (antigua) con más de 7,000 unidades, lo que equivale al 66% del volumen total de ventas en todo el mercado.
Aunque la oferta aumentó, la liquidez ya no mantiene la velocidad anterior. En Hanoi, el mercado vendió alrededor de 7,100 apartamentos en el segundo trimestre, un 3% menos que en el trimestre anterior y un 8% menos que en el mismo período del año anterior. La tasa de absorción alcanzó el 50%, un 18 puntos porcentuales menos que en el mismo período de 2025.
En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado registró alrededor de 9.500 apartamentos negociados, un aumento del 16% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, la tasa de absorción solo alcanzó alrededor del 50%, una disminución de 2 puntos porcentuales en comparación con el primer trimestre de 2026. En términos de precios, One Mount Group dijo que en el área central de Hanoi, el precio de venta primario promedio en el segundo trimestre de 2026 alcanzó alrededor de 121 millones de VND/m2, sin cambios con respecto al trimestre anterior, pero un aumento del 46% en comparación con el mismo período del año pasado.
Mientras tanto, el área de Van Giang (Hung Yen) registró un precio de venta promedio de alrededor de 67 millones de VND/m2, un ligero aumento del 3% trimestral. Este precio continúa ayudando al área a mantener una ventaja competitiva en términos de accesibilidad, especialmente para el grupo de clientes que compran para vivir y tienden a trasladarse fuera del área central para buscar productos más adecuados para el presupuesto.
En Ciudad Ho Chi Minh, el nivel de precios primarios continúa diferenciándose por región. Los precios de venta en el centro alcanzan alrededor de 103 millones de VND/m2, casi estables en comparación con el trimestre anterior. Mientras tanto, el área de Binh Duong (antigua) alcanza alrededor de 60 millones de VND/m2, un aumento del 5% trimestral y un aumento del 33% en comparación con el mismo período del año anterior.
El informe del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2026 de CBRE también muestra una tendencia similar en Hanoi.
En los primeros 6 meses del año, Hanoi tuvo 16. 600 nuevos apartamentos en venta, el nivel más alto en los primeros 6 meses del año desde 2020. Los dos segmentos principales son apartamentos con precios de 80-110 millones de VND/m2 y más de 120 millones de VND/m2, representando aproximadamente el 30% y el 35% de la nueva oferta respectivamente.
A pesar del fuerte aumento de la oferta, la absorción muestra signos de desaceleración. En el segundo trimestre de 2026, el mercado vendió más de 5.800 unidades, lo que equivale al 68% de las nuevas ventas, significativamente menos que en el período 2024-2025, cuando la tasa de absorción regular superó el 90%.
CBRE dijo que el precio de venta primario promedio en Hanoi alcanzó alrededor de 95 millones de VND/m2, un aumento del 12% en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 21% en comparación con el mismo período del año pasado debido al aumento de la proporción de la oferta urbana. Mientras tanto, el precio de los apartamentos secundarios disminuyó casi un 3% trimestralmente a alrededor de 60 millones de VND/m2, marcando el primer ajuste desde finales de 2022.
La Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Hanoi, comentó que los precios de los apartamentos primarios continúan aumentando debido a una serie de costos de entrada, como el alquiler y el uso de la tierra, la compensación por la limpieza del sitio, los costos financieros y los precios de los materiales de construcción, que han aumentado significativamente. Según ella, estos costos se reflejan directamente en el precio de venta del inversor.
Mientras tanto, la demanda de compra para vivir e invertir se está debilitando a medida que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios tienden a aumentar, mientras que el nivel de precios de los apartamentos se mantiene alto. La Sra. Nguyen Hoai An cree que, después del período de crecimiento caliente, el mercado de apartamentos de Hanoi está entrando en una fase de ajuste bajo el impacto de altos tipos de interés y una abundante oferta primaria.
