El mercado de terrenos en Hanoi y sus alrededores muestra una imagen diferente en comparación con el período de fiebre anterior. El nivel de precios ha aumentado continuamente durante mucho tiempo, pero a principios de este año ha aparecido una tendencia a la baja en muchas áreas, en un contexto de transacciones lentas y una mentalidad de inversión cautelosa.
Según datos de Batdongsan. com. vn, el precio medio de venta de terrenos en Hanoi en el primer trimestre de 2026 alcanzó alrededor de 81 millones de VND/m2, una ligera disminución en comparación con los 82 millones de VND/m2 del cuarto trimestre de 2025. Sin embargo, este nivel sigue siendo significativamente más alto que los 75 millones de VND/m2 registrados a principios de 2025, lo que demuestra que los precios de los terrenos después de un fuerte ciclo de aumento todavía están anclados en las zonas altas.
Una encuesta real muestra que en áreas que alguna vez fueron el centro de la fiebre de la tierra como Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam o Long Bien, los precios de los terrenos se enfriaron simultáneamente. En Long Bien (antiguo), los precios de los terrenos eran generalmente de alrededor de 60 - 135 millones de VND/m2, una disminución de alrededor de 2 - 6 millones de VND/m2 en comparación con principios del año anterior. El área de Gia Lam (antiguo) registró precios que oscilaban entre 40 - 90 millones de VND/m2, una disminución de alrededor de 1 - 4 millones de VND/m2.
En Dong Anh (antiguo), el nivel de precios actual es de 35 - 80 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente 2 - 6 millones de VND/m2; Hoai Duc (antiguo) fluctúa entre 45 - 90 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente 1 - 5 millones de VND/m2. Mientras tanto, en áreas más alejadas del centro como Dan Phuong, Thanh Oai o Thuong Tin (antiguo), los precios de los terrenos comunes son de 25 - 35 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente 1 - 3 millones de VND/m2.
Esta evolución refleja la tendencia general del mercado cuando el volumen de transacciones disminuye drásticamente. El Sr. Xuan Hung, corredor de terrenos en Hanoi, dijo que muchas parcelas de tierra se están anunciando a la venta durante mucho tiempo pero aún no se han encontrado compradores. El tiempo de oferta actual es significativamente más largo que antes, lo que muestra que el flujo de dinero hacia este segmento se ha ralentizado significativamente.
Según el Sr. Hung, el nivel de precios de los terrenos residenciales en muchas áreas suburbanas está comenzando a mostrar una tendencia a la corrección, pero la disminución sigue siendo bastante modesta. La razón es que los compradores son ahora más cautelosos, ya no es fácil invertir dinero como en el período anterior, mientras que muchos inversores todavía mantienen altas expectativas de precios, no están dispuestos a reducir profundamente para estimular la demanda. El desajuste entre la oferta y la demanda hace que la liquidez del mercado siga siendo baja.
Los datos del Ministerio de Construcción también muestran que los precios de los terrenos para proyectos en el mercado secundario en la mayoría de las localidades en el primer trimestre de 2026 se mantuvieron básicamente estables en comparación con el trimestre anterior. Solo algunas áreas aumentaron ligeramente, como Khanh Hoa alrededor del 2%, Da Nang y Dong Nai aumentaron más del 1%.
Solo en Hanoi, muchas áreas aún mantienen precios bastante altos, como Melorita Hoa Lac alrededor de 24,1 millones de VND/m2; Thanh Ha Muong Thanh alrededor de 126,6 millones de VND/m2; Área urbana Cienco 5 Me Linh alrededor de 59 millones de VND/m2; Área urbana Minh Giang Dam Va alrededor de 30 millones de VND/m2.
En general, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, evaluó que el mercado inmobiliario a principios de 2026 está pasando a un estado más estable y selectivo. Los precios ya no están subiendo bruscamente, sino que están comenzando a ajustarse, especialmente en los segmentos especulativos. Mientras tanto, la demanda se mantiene pero es más cautelosa, centrándose en los productos que sirven en la realidad y en las áreas con una base económica clara.
Compartiendo el mismo punto de vista, el Sr. Nguyễn Anh Quê, Presidente del Grupo G6, dijo que los inversores deben mantener la cautela y solo deben elegir terrenos con capacidad de vivienda real y buen negocio. Según él, el precio debe ser proporcional al valor de uso y la capacidad de explotación del flujo de caja, porque en los últimos tiempos muchas áreas se han elevado mucho más allá del valor real.
El Sr. Quê también señaló que los factores legales, la planificación y la liquidez deben ser los principales, y al mismo tiempo no se debe esperar una especulación a corto plazo. Desde 2019 hasta ahora, el precio promedio de los terrenos ha aumentado alrededor del 50%, incluso en algunos lugares ha aumentado más, por lo que la posibilidad de aumentar muchas veces en el futuro no es fácil, excepto en áreas especiales donde aparecen grandes proyectos, nuevos centros administrativos, áreas de entretenimiento o parques industriales a gran escala.
