El mercado de terrenos residenciales en el primer trimestre de 2026 registró una evolución opuesta cuando el nivel general seguía siendo bastante tranquilo, la liquidez baja, pero en algunas áreas apareció un aumento local de precios.
Según el informe del primer trimestre de 2026 del Ministerio de Construcción, los precios de los terrenos desarrollados según proyectos en el mercado secundario en la mayoría de las localidades son básicamente estables en comparación con el trimestre anterior. Solo algunas áreas registraron un ligero aumento, principalmente en el grupo de productos con buena calidad, legalidad clara y ubicados en ubicaciones favorables. Entre ellos, Khanh Hoa aumentó alrededor del 2%, mientras que Da Nang y Dong Nai aumentaron más del 1%.
En Hanoi, muchas áreas aún mantienen precios bastante altos, como Melorita Hoa Lac alrededor de 24,1 millones de VND/m2; Thanh Ha Muong Thanh hasta 126,6 millones de VND/m2; Área urbana Cienco 5 Me Linh alrededor de 59 millones de VND/m2; Área urbana Minh Giang Dam Va alrededor de 30 millones de VND/m2.
En la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de los terrenos en algunos proyectos también se mantienen altos, como la zona residencial de Gia Hoa alrededor de 122,6 millones de VND/m2; KDC Long Thuan 57,3 millones de VND/m2; Golden Center City 16,5 millones de VND/m2; Zona residencial de Duc Phat 38,7 millones de VND/m2.
En la región central, donde se está registrando una recuperación en el nivel de interés, el precio de los terrenos en la zona urbana de Nam Hoa Xuan (Da Nang) es de aproximadamente 65 millones de VND/m2; la zona urbana de Phu My An es de aproximadamente 58 millones de VND/m2; Dien Nam - Dien Ngoc es de aproximadamente 29,5 millones de VND/m2. Mientras tanto, en Quang Ninh, algunos proyectos como Lideco Bai Muoi tienen un precio promedio de 47,7 millones de VND/m2, Ban Mai Villas Bai Chay es de aproximadamente 45,1 millones de VND/m2.
Aunque ha aparecido un fenómeno de aumento de precios localizado, el aumento en general es bastante bajo y no es suficiente para crear un nuevo ciclo de aumento en todo el mercado. Un punto notable es que los precios solo han subido ligeramente en el grupo de activos que se consideran "buenas mercancías", mientras que la mayoría de los productos restantes todavía se negocian lentamente.
Según la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), los terrenos residenciales y las viviendas unifamiliares en muchas áreas suburbanas, especialmente en el sur, todavía tienen baja liquidez. Las transacciones reales en el mercado actual se centran principalmente en productos de buena calidad, legalidad clara y ubicación favorable, mientras que el segmento de terrenos residenciales en muchas otras áreas todavía se encuentra en una situación difícil de vender.
Esta realidad muestra que el mercado está redefiniendo el concepto de "buen producto". Si en el período anterior, los terrenos solo necesitaban estar vinculados a la información de planificación o la expectativa de un aumento de precios para atraer inversores, ahora el factor del valor de uso, la capacidad de explotación real y el nivel de finalización de la infraestructura son los criterios decisivos. Muchas parcelas de tierra en áreas alejadas del centro, sin conexión de transporte, con pocas comodidades, aunque han bajado de precio o están ancladas en áreas bajas, todavía casi no tienen transacciones.
La Sra. Do Thi Ngoc Anh, Gerente Senior de Negocios de Batdongsan. com. vn, comentó que los terrenos son un segmento muy sensible a los factores macroeconómicos. Los cambios en las políticas, las fluctuaciones de las tasas de interés, la información de planificación, la fusión de fronteras o los factores económicos y geopolíticos se reflejan casi de inmediato en las necesidades de búsqueda y transacción.
Según las observaciones de esta unidad, en los últimos tres años, cada vez que aparece información positiva relacionada con la planificación o la política de desarrollo de infraestructura, el nivel de interés en los terrenos en las áreas relacionadas suele aumentar considerablemente. Por el contrario, cuando aumenta la presión de las tasas de interés, la política fiscal se endurece o aparecen fluctuaciones geopolíticas en el mundo, la demanda de transacciones disminuirá rápidamente.
En general, el mercado de terrenos aún no ha entrado en una fase de recuperación uniforme, sino que se está diferenciando muy fuertemente. Los precios solo aumentan localmente en los productos realmente buenos, mientras que la mayor parte del mercado todavía se encuentra en un estado de sondeo del fondo de la liquidez. Esto muestra que, después de un período de aumento caliente prolongado, el flujo de dinero se está volviendo más cauteloso y ya no acepta invertir dinero de acuerdo con las expectativas simples como antes.
