Según datos de Batdongsan. com. vn, en el primer trimestre de 2026, tanto Hanoi como Ciudad Ho Chi Minh registraron una disminución en el nivel de interés en los terrenos en comparación con finales de 2025. Ciudad Ho Chi Minh (antigua) disminuyó alrededor del 5%, mientras que Hanoi disminuyó más fuertemente, alrededor del 23%.
Aunque el nivel de interés ha disminuido, el nivel general de los precios de los terrenos no se ha ajustado fuertemente. En los últimos tres años, los precios de los terrenos se han mantenido principalmente laterales, lo que refleja el estancamiento entre las expectativas de los vendedores que siguen siendo altas y la psicología cautelosa cada vez más clara por parte de los compradores.
En Hanoi, el precio medio de venta de terrenos alquilados alcanzó alrededor de 81 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2026, una ligera disminución en comparación con los 82 millones de VND/m2 del cuarto trimestre de 2025, pero aún más alto que los 75 millones de VND/m2 a principios de 2025. Mientras tanto, en la ciudad de Ho Chi Minh (antigua), el precio se mantuvo prácticamente sin cambios en 68 millones de VND/m2 en comparación con el trimestre anterior, pero aún así aumentó en comparación con los 63 millones de VND/m2 del mismo período del año anterior.
Una encuesta real muestra que en las áreas que alguna vez fueron el centro de la fiebre de la tierra como Dong Anh, Hoai Duc o Gia Lam (antiguo), la liquidez ha disminuido significativamente en comparación con el período pico.
El Sr. Xuan Hung, corredor de terrenos en Hanoi, dijo que el volumen de transacciones en las áreas suburbanas ha disminuido drásticamente. Muchas parcelas de tierra se anuncian para la venta durante mucho tiempo, pero aún no se han encontrado compradores, mientras que el tiempo de oferta es significativamente más largo que antes.
Según el Sr. Hung, el nivel de precios en estas áreas ha comenzado a mostrar una tendencia a la corrección, pero la disminución sigue siendo bastante modesta. En Long Bien (antiguo), el precio medio de los terrenos residenciales es de alrededor de 60 a 135 millones de VND/m2, una disminución de alrededor de 2 a 6 millones de VND/m2 en comparación con principios del año anterior. El área de Gia Lam (antiguo) registró un precio común de 40 a 90 millones de VND/m2, una disminución de alrededor de 1 a 4 millones de VND/m2.
Dong Anh (antiguo) tiene un precio de 35 - 80 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente 2 - 6 millones de VND/m2; mientras que Hoai Duc (antiguo) oscila entre 45 - 90 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente 1 - 5 millones de VND/m2. En áreas más alejadas del centro como Dan Phuong, Thanh Oai o Thuong Tin (antiguo), los precios de los terrenos residenciales son actualmente comunes en el nivel de 25 - 35 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente 1 - 3 millones de VND/m2.
Sin embargo, incluso cuando los precios se han ajustado, las transacciones siguen siendo muy limitadas. Según el Sr. Hung, la razón principal por la que el mercado ha caído en un estado de calma es que los compradores actuales son más cautelosos, ya no son fáciles de invertir dinero siguiendo la psicología de la multitud como en el período anterior. Mientras tanto, muchos inversores todavía mantienen altas expectativas de precios, no están dispuestos a bajar profundamente para estimular la demanda, lo que lleva a un desajuste entre la oferta y la demanda.
El Sr. Nguyen Anh Que, Presidente del Grupo G6, cree que el factor central del mercado sigue siendo la demanda real de vivienda y la capacidad de explotar el valor de uso. Según él, dondequiera que vengan a vivir los residentes, se formarán flujos de efectivo y se creará una base para el valor inmobiliario.
El Sr. Quê recomendó a los inversores que mantengan la cautela, eligiendo solo los productos de terrenos residenciales con capacidad real o clara explotación comercial. "Los precios deben ser proporcionales al valor de uso y la capacidad de generar flujo de efectivo. En los últimos tiempos, muchas áreas han sido impulsadas a precios que superan con creces el valor real, por lo que es necesario realizar ajustes para que el mercado vuelva a un estado más equilibrado", enfatizó.
Además, factores como la legalidad, la planificación y la liquidez deben ser los principales a la hora de tomar decisiones de inversión. Según el Sr. Quê, en el contexto actual, esperar un "surf" a corto plazo no es apropiado. En cambio, los inversores deben definir estrategias a mediano y largo plazo, vinculadas a áreas con potencial de desarrollo sustancial.
