En el primer trimestre de 2026, el mercado inmobiliario registró un estancamiento claro en muchos segmentos, especialmente terrenos y viviendas unifamiliares. La liquidez no ha mejorado, la psicología de los inversores es más cautelosa, lo que hace que el mercado entre en una fase de ajuste y diferenciación.
Los datos de Batdongsan. com. vn muestran que esta tendencia es bastante clara. En Hanoi, los precios de los terrenos en el primer trimestre de 2026 disminuyeron alrededor de un 4% en comparación con finales de 2025, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de las casas unifamiliares disminuyeron alrededor de un 2%.
Compartiendo sobre la estrategia de inversión, el Sr. Nguyen Anh Que, Presidente del Grupo G6, dijo que dondequiera que haya residentes viviendo, habrá flujo de efectivo. Los inversores deben mantener la cautela, solo deben invertir en terrenos residenciales con buena capacidad de vivienda y negocios. Los precios deben ser proporcionales al valor de uso y la capacidad de explotar el flujo de efectivo, porque en el pasado muchas áreas han sido infladas a precios que superan con creces el valor real. Además, los factores legales, la planificación y la liquidez deben ser primordiales.
El presidente del G6 también recomendó que no se espere un "surf" a corto plazo, sino que se defina una estrategia a medio y largo plazo. "Desde 2019 hasta ahora, el precio promedio de los terrenos ha aumentado alrededor del 50%, incluso en algunos lugares ha aumentado más, por lo que la posibilidad de aumentar muchas veces en el futuro no es fácil, excepto en áreas especiales donde aparecen grandes proyectos, nuevos centros administrativos, áreas de entretenimiento o parques industriales a gran escala", comentó el Sr. Quê.
Los registros de algunos corredores en las afueras de Hanoi, como Dong Anh, Hoai Duc, muestran que el volumen de transacciones de terrenos residenciales en el pasado ha disminuido significativamente en comparación con el mismo período del año anterior.
El Sr. Le Hoa, corredor de terrenos en el área de Dong Anh, dijo que desde principios de año hasta ahora, los compradores principalmente van a ver, inspeccionar y comparar precios, muy pocas personas gastan dinero, excepto las parcelas de tierra que son realmente hermosas, tienen una legalidad clara, ubicaciones convenientes y precios razonables, cerca del valor real. Muchos productos que antes tenían precios altos actualmente casi no tienen transacciones.
El Sr. Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Director del Departamento de Marketing de Proyectos de Vivienda de CBRE Vietnam, cree que este año el mercado entrará en una fase de selección intensiva cuando los nuevos decretos y leyes se apliquen de forma sincronizada, ayudando a separar los factores de valor insostenible y dando paso a los activos de valor real.
Según el Sr. Kiet, la regulación del código de identificación inmobiliaria es un punto culminante, que ayuda a controlar con precisión el derecho de propiedad, transparentar el nivel de precios y transacciones. Este mecanismo ayuda a limitar la situación de registrarse a nombre de otros, al tiempo que contribuye a aclarar el valor real de los activos en el mercado.
La eliminación del escenario de "dos precios" se volverá más clara cuando la tabla de precios de la tierra se ajuste a la realidad. El Sr. Kiet también dijo que el mercado está presenciando el proceso de fin de la "era de la parcelación" para los terrenos, cuando la regulación que prohíbe la parcelación y venta de terrenos en las ciudades de tipo I, II y III puede hacer que la oferta de terrenos espontánea disminuya en aproximadamente un 80%.
Los tipos de tierra agrícola y tierra forestal que alguna vez fueron "inflados" bajo el nombre de bienes raíces vacacionales para parcelar y vender terrenos también perderán gradualmente liquidez. "Esto no es solo una disminución temporal, sino un proceso de eliminación inevitable. Los tipos que no crean valor de uso real, que se esconden bajo la apariencia de proyectos, serán eliminados del juego cuando el flujo de dinero ya no sea fácil", comentó el Sr. Kiet.
