La demanda de conversion de tierras agricolas a tierras residenciales esta aumentando, especialmente en las zonas suburbanas y rurales. Sin embargo, no todos comprenden las condiciones legales para llevar a cabo el proposito del uso de la tierra legalmente.
La Ley de Tierras de 2024 ha definido claramente los casos permitidos y no se le permite convertir tierras agricolas en tierras residenciales.
Segun el Articulo 190 de la Ley de Tierras 2024, el cambio de uso del uso del suelo debe cumplir con tres factores: de acuerdo con la planificacion, una clara demanda de uso de la tierra, y estan calificados para la conversion.
La clausula 1 de esta ley declaro: "El cambio de uso de la tierra debe basarse en el plan de planificacion y planificacion del uso de la tierra aprobado por agencias estatales competentes; demanda de uso de la tierra que se muestra en proyectos de inversion, asignacion de tierras, arrendamiento de la tierra, proposito de uso de la tierra;
Por lo tanto, la tierra de conversion debe estar en el area que se ha planeado hacer tierras residenciales y tener un plan anual de uso de la tierra aprobado por agencias estatales competentes. Si la tierra no esta en la planificacion o no se ha incluido en el plan de uso de la tierra, el expediente para cambiar el proposito no se considerara para el asentamiento.
El usuario de la tierra tampoco puede realizar la conversion arbitrariamente, pero debe solicitar permiso. La ley estipula: "Las organizaciones, hogares, individuos y comunidades son asignados a tierras por el estado, que se reconocen como derechos de uso de la tierra, que se transfieren a los derechos de uso de la tierra, pero necesitan cambiar el proposito del uso de la tierra, deben presentar expedientes a las agencias estatales competentes y solo pueden ser implementadas despues de ser permitidas por esa agencia" (Clausula 1, Articulo 190, Ley de Tierras 2024).
Para los hogares, los individuos y la aprobacion de la competencia al Comite Popular del Distrito (en caso de que la localidad implementa el modelo gubernamental de dos niveles y esta autoridad puede descentralizarse de acuerdo con la ley y la guia de la autoridad competente); En cuanto a la organizacion, es decidida por el Comite Popular Provincial.
Un punto notable es que el cambio de uso de la tierra no exime las obligaciones financieras. El usuario de la tierra debe pagar la tarifa de uso de la tierra correspondiente a la diferencia entre el precio de la tierra residencial y el precio de las tierras agricolas de acuerdo con la lista de precios de la tierra promulgada por el Comite Popular Provincial.
El Articulo 196 de la ley establece: "Cuando el Estado permite que el usuario de la tierra cambie el proposito del uso de la tierra, se debe pagar la tarifa de uso de la tierra, el alquiler de tierras y otras obligaciones financieras segun lo prescrito por la ley".
Si la transformacion arbitraria sin permiso de la agencia competente, las personas pueden ser sancionadas administrativamente, obligadas a desmantelar el trabajo de construccion ilegalmente y restaurar la situacion original. De hecho, muchos casos de construccion de casas en tierras agricolas sin cambiar el proposito han llevado a daños financieros y perdida de propiedad.
