Durante los primeros 3 meses de 2025, muchos negocios inmobiliarios se lanzaron a la carrera de abrir nuevos proyectos, entregar productos, y ofrecer perspectivas de ingresos.
Por ejemplo, Vinhomes (codigo VHM), que ha abierto dos proyectos como Vinhomes Apollo City y Wonder City, pronto abrira los proyectos de la bendicion de la eternidad, Yangqing.
Nam Long Group tambien firmo recientemente una asociacion con 17 distribuidores de proyectos de Waterpoint, y otorgo la serie para el lanzamiento del proyecto Izumi City en la segunda mitad de 2025, ademas de la continuacion del proyecto Akari City y Central Lake.
En empresas que han estado estancadas por años como la Tierra Verde, recientemente hubo señales positivas en el progreso legal y la implementacion de proyectos. Con el relanzamiento del proyecto Gem Riverside (TPHCM), Tierra Verde se fijo un objetivo de ventas este año y espera alcanzar una buena tasa de absorcion. Del mismo modo, Khang Dien espera abrir el proyecto Foresta en la ciudad de Thu Duc, que incluye 226 apartamentos de bajo nivel y 600 apartamentos de alto nivel, combinados de los dos proyectos Clarita y Emeria.
Como se puede ver, el mercado inmobiliario ha pasado por un momento dificil. Sin embargo, el mercado sigue siendo testigo de una fuerte segmentacion entre las empresas. Y la recuperacion no significa que el mercado tenga buena liquidez. En particular, las existencias de proyectos, empresas inmobiliarias siguen siendo muy altas.
Mas del 50% de las empresas inmobiliarias tienen un flujo de caja negativo, incluso las grandes. Esto indica que la capacidad de venta de las empresas no es muy buena, y el flujo de pagos a los bancos no es estable.
Mientras tanto, la historia de acercarse al flujo de efectivo para la reestructuracion de la deuda, complementar el nuevo capital ademas de la presion de la competencia de produccion sigue siendo un gran problema de las empresas inmobiliarias.
Las estadisticas de calificacion VIS para 30 mayores inversores de viviendas listados segun los ingresos muestran que la deuda total para fines de 2024 aumento en un 20% en comparacion con el mismo periodo en 2023, a 208,000 mil millones de VND, en gran medida para financiar los costos de desarrollo del proyecto, el capital de trabajo de los suplementos o la deuda reestructurante adeudada. El aumento en esta deuda conduce a gastos de intereses en el ultimo año aumentando en un 41%.
Ademas, se estima que en 2025 habra unos 110 billones de dolares en bonos inmobiliarios a vencimiento, de los cuales 31 billones estan atrasados en el pago de sus intereses. Estas son las deudas que se han aplazado, aplazadas segun la Decreta No 08/2023/ND-CP, este año debe pagarse como una tarea que las empresas deben tener en cuenta.
Los empresarios de bienes raices estan muy esperanzados, las nuevas politicas para deshacerse de los obstaculos legales y acelerar la finalizacion de la planificacion que impulsara el desarrollo del proyecto en 2025, lo que les dara mas recursos para resolver los problemas financieros.
Los expertos dicen que en el proximo tiempo, la tasa de absorcion de los proyectos inmobiliarios se centrara en gran medida en el segundo trimestre y III/2025. Actualmente, muchos bancos estan implementando paquetes de prestamos hipotecarios con tasas de interes preferenciales, dirigiendose a clientes jovenes menores de 35 años de expectativas para ayudar a la liquidez inmobiliaria a aumentar considerablemente porque los clientes acceden facilmente al capital.
En su informe, MB Securities Company (MBS) dijo que los inmuebles residenciales y los industriales podrian ver un crecimiento destacado en los beneficios del primer trimestre de este año en comparacion con el mercado. MBS preve que las empresas inmobiliarias residenciales listadas puedan aumentar su rentabilidad en un 719% con respecto al trimestre I/2024, mientras que el grupo de zonas industriales aumentara en mas del 60%. En el mismo, Vinhomes - el mayor desarrollador de bienes raices del mercado - pudo aumentar su ganancia casi 740% desde los minimos del mismo periodo del año pasado y registrar ganancias de una serie de proyectos como Royal Island, Ocean Park 2 y 3, Grand Park, Golden Avenue. La compañia tambien proyecta que las ganancias de Nam Long y Khang Dien crezcan en mas del 200%.
