El mercado inmobiliario en la primera mitad de 2026 registró un aumento continuo de la oferta. Sin embargo, el nivel de precios se mantiene alto, mientras que el flujo de capital y la presión de los costos continúan afectando el proceso de desarrollo del mercado.
Según datos del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), en los primeros 6 meses de 2026, todo el mercado registró alrededor de 98.000 productos a la venta, un aumento del 50% en comparación con el mismo período del año anterior. La nueva oferta alcanzó más de 70.000 productos, un aumento de alrededor del 40%, de los cuales los apartamentos en el segmento de alta gama y superiores representaron más del 70% de la nueva oferta de apartamentos comerciales a la venta. Todo el mercado registró alrededor de 48.000 transacciones, con alrededor de 43.000 transacciones provenientes de la nueva oferta.
Aunque la demanda sigue existiendo, los compradores tienden a elegir proyectos con una legalidad transparente, un progreso de implementación garantizado, buena calidad, que se ajusten a las necesidades reales de vivienda y que tengan la capacidad de explotar y generar flujo de efectivo. Según VARS IRE, el flujo de efectivo en el mercado está pasando de la psicología de "acoger la ola" a evaluar el valor de uso, la capacidad de explotación y el nivel de mantenimiento del valor de los activos. Los productos que no han formado utilidades, no han creado flujo de efectivo o dependen principalmente de las expectativas de aumento de precios estarán bajo una mayor presión de liquidez.
El nivel de precios se mantiene alto. Los datos del Índice de Precios VARS IRE muestran que, en comparación con el primer trimestre de 2019, el precio medio de los apartamentos en Hanoi ha aumentado alrededor del 97%, mientras que los precios de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh y Da Nang se mantienen casi sin cambios, pero continúan anclados en un nivel alto. Según VARS IRE, el margen de reducción de precios para las empresas no es grande actualmente, ya que los costos de tierra, compensación, construcción, materias primas, capital, legalidad, gestión, ventas y obligaciones financieras han aumentado. En lugar de reducir directamente los precios de venta, muchas empresas optan por descuentos, apoyo a las tasas de interés o aplazamiento del calendario de pagos para reducir los costos reales para los compradores.
Además, el flujo de capital sigue siendo considerado un factor importante para el nuevo ciclo de crecimiento del mercado. Según la Asociación de Bonos de Vietnam, en la segunda mitad de 2026 habrá alrededor de 111.673 billones de VND en bonos vencidos, de los cuales los bonos inmobiliarios representarán alrededor del 54,7%, equivalente a alrededor de 61.000 billones de VND. VARS IRE cree que la diversificación de las fuentes de capital a mediano y largo plazo ayudará al mercado a reducir gradualmente la dependencia del crédito bancario, al tiempo que mejora la estabilidad del flujo de capital para los proyectos. Esta unidad también cree que es necesario seguir eliminando los cuellos de botella en los procedimientos de inversión, la tierra, la planificación y la construcción, y al mismo tiempo crear condiciones para el acceso a fuentes de capital para proyectos con plena legalidad, satisfaciendo las necesidades reales.
Solo en el mercado de Hanoi, el Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group registró una nueva oferta en el segundo trimestre de 2026 de aproximadamente 9.300 unidades, un aumento del 6% en comparación con el trimestre anterior y un aumento de más del 23% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, el mercado solo registró alrededor de 7.100 transacciones primarias, una disminución del 3% trimestral y una disminución del 8% anual. La tasa de absorción de nuevos proyectos en venta disminuyó por tercer trimestre consecutivo, hasta el 50%, lo que refleja una psicología de compradores más cautelosa en el contexto de altos precios y creciente presión financiera.
One Mount Group también dijo que los precios de los apartamentos primarios en el centro de Hanoi alcanzaron alrededor de 121 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2026, casi sin cambios con respecto al trimestre anterior, pero aún así aumentaron un 46% en comparación con el mismo período del año anterior, cuando la oferta central pertenece principalmente a los segmentos de alta gama y lujo.
El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente de One Mount Group, dijo que la eliminación de obstáculos legales y la implementación de las leyes enmendadas han ayudado a que la oferta de apartamentos primarios en el segundo trimestre de 2026 se mantenga alta tanto en Hanoi como en la ciudad de Ho Chi Minh. Sin embargo, la estructura de la oferta entre los dos mercados tiene una clara diferenciación. En Hanoi, la nueva oferta continúa siguiendo los principales ejes de infraestructura y la tendencia de desarrollo multicéntrico.
