Después de un período de fuerte aumento prolongado en el período 2024-2025, el mercado inmobiliario vietnamita está mostrando signos de ajuste y diferenciación clara entre los segmentos. Según el análisis de SHS Research, los precios de venta de bienes raíces ya no han aumentado simultáneamente, sino que evolucionan según diferentes tendencias, reflejando los cambios en la oferta y la demanda y la psicología de los inversores.
En la primera mitad de 2026, las casas adosadas, las villas y las casas unifamiliares registraron una tendencia a la corrección, con una disminución del 3-6% en comparación con el trimestre anterior. Esta evolución refleja la presión de toma de ganancias después del período de fuerte aumento, y también muestra que los inversores se han vuelto más cautelosos ante el contexto del mercado que todavía tiene muchos factores desafiantes.
Por el contrario, los apartamentos son el único segmento que mantiene un nivel de precios estable, lo que demuestra que la demanda real de vivienda sigue siendo el principal motor que impulsa el mercado. Los terrenos también solo se ajustaron ligeramente, lo que refleja que el nivel de precios se ha estabilizado gradualmente después del período de especulación.
La liquidez del mercado en el segundo trimestre de 2026 sigue siendo generalmente lenta. Según la encuesta, la proporción de corredores que evalúan la disminución de las transacciones predomina en la mayoría de los segmentos. Los terrenos son el tipo que registra la mayor disminución de las transacciones con un 42%, seguido de las villas con un 36%.
Mientras tanto, los apartamentos siguen siendo el punto brillante del mercado. El 17% de los corredores registraron un crecimiento de las transacciones de apartamentos, el nivel más alto entre los segmentos, mientras que solo el 18% evaluó que las transacciones disminuyeron. Esto demuestra que la demanda real de vivienda se mantiene relativamente estable, lo que ayuda al segmento de apartamentos a ser más resistente en un contexto de mercado aún difícil.
Según SHS Research, el flujo de dinero en el mercado tiende a centrarse en productos que satisfacen la demanda real de vivienda, mientras que los segmentos de gran valor o de naturaleza inversora siguen soportando presión sobre la liquidez y las tasas de interés bancarias.
La unidad de análisis también dijo que los precios de la vivienda en las grandes ciudades han aumentado más rápido que los ingresos de las personas durante muchos años, lo que ha provocado una disminución cada vez mayor de la propiedad de viviendas, especialmente para los trabajadores jóvenes y las personas de ingresos medios. Esta tendencia también se refleja en el mercado cuando los apartamentos representan hasta el 53% de la demanda total de búsqueda y son el único segmento que mantiene un nivel de precios estable en el segundo trimestre de 2026.
Al comentar sobre la evolución de los precios de los bienes raíces en la segunda mitad de 2026, el Sr. Nguyen Van Dinh - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) - dijo que la posibilidad de una fuerte caída de los precios de la vivienda en el futuro cercano es muy poco probable, porque los factores que componen los precios de los bienes raíces siguen siendo altos y no hay signos de una disminución significativa.
Lo notable en el próximo período no es la historia de la reducción de precios, sino el cambio en el equilibrio entre la oferta y la demanda. La eliminación de una serie de proyectos con obstáculos legales y el reinicio ayudará a que la oferta mejore significativamente, creando un entorno competitivo más sustancial entre los inversores.
En ese contexto, el mercado se diferenciará fuertemente. Los proyectos con buena ubicación, legalidad completa, alta calidad de construcción y ecosistema de servicios sincrónicos aún tienen la capacidad de mantener el precio, incluso aumentar el valor gracias a la demanda real estable. Por el contrario, los proyectos que carezcan de ventajas competitivas tendrán que ajustar las políticas de ventas, aumentar los incentivos o reducir el margen de beneficio para atraer clientes.
El Sr. Nguyen Van Dinh dijo que el mercado está pasando de la fase de aumento de precios según las expectativas a la competencia por la calidad del producto y la capacidad de desarrollo del proyecto. Los precios de los bienes raíces ya no fluctuarán simultáneamente, sino que dependerán cada vez más del valor real de cada producto. En los próximos años, el punto positivo no es que la vivienda se vuelva más barata, sino que la gente tenga más oportunidades de elegir productos que se adapten a sus necesidades y capacidad financiera, cuando los proyectos de vivienda social, vivienda comercial a precios razonables, vivienda de alquiler y áreas urbanas a gran escala se implementen a tiempo.
