El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de anunciar casos de proyectos que no cumplen con los requisitos para ser incluidos en la lista de terrenos previstos para proyectos piloto de acuerdo con la Resolución 171 de 30 de noviembre de 2025 de la Asamblea Nacional. Específicamente, hay 33 terrenos con una superficie total de más de 489 hectáreas que no cumplen con las condiciones.
Solo en la comuna de Long Son hay hasta 12 proyectos, con una superficie total de casi 343 hectáreas. Aquí, una serie de empresas con grandes fondos de tierra como Century Real Estate, Thien Hanh, Everland o Los Angeles International tienen proyectos que no cumplen con los requisitos debido a que no han completado los documentos legales o todavía tienen problemas relacionados con la planificación.
En las áreas urbanas, algunas parcelas de tierra de menor escala tampoco cumplen con las condiciones debido a que están en proceso de inspección o no han completado los procedimientos legales. Específicamente, Gia Dinh Textile tiene 4 parcelas de tierra en Tan Phu y Phu Thanh, Saigon Forestry tiene 2 parcelas de tierra en Phu Thuan y Phu Lam, mientras que Saigon Forestry tiene el proyecto Forimex Tan Tao en Binh Tan, o el proyecto Mercury Residences en el área de Ben Nghe (Distrito 1 anteriormente)... todos fueron eliminados de la lista.
Según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, la razón por la que las parcelas de tierra anteriores fueron eliminadas se debe principalmente a problemas legales. Muchos proyectos no han completado los trámites de la tierra, no cumplen con la planificación o están en proceso de inspección y revisión. Algunos casos están relacionados con obligaciones financieras, activos embargados o no hay suficientes documentos para que las agencias funcionales evalúen, por lo que no se incluyen en la lista.
Entre los proyectos eliminados, el mayor tamaño pertenece al Área Residencial de Bac Phuoc Kien de más de 91 hectáreas en la comuna de Nha Be de la Sociedad Anónima Quoc Cuong Gia Lai. Este proyecto necesita ser revisado debido a 301 certificados de derechos de uso de la tierra, 21 contratos notariales y 147 acuerdos de compensación para parcelas de tierra pertenecientes al proyecto que están siendo embargadas de acuerdo con la orden de embargo de la Agencia de Policía de Investigación del Ministerio de Seguridad Pública para cumplir con la obligación de compensación en la sentencia del 3 de diciembre de 2024 del Tribunal Popular Superior de la ciudad de Ho Chi Minh y la sentencia del 11 de abril de 2024 del Tribunal Popular de la ciudad de Ho Chi Minh. Estas son dos sentencias de dos niveles judiciales en el caso ocurrido en el Grupo Van Thinh Phat.
El proyecto fue transferido por Quoc Cuong Gia Lai a Sunny Island en el período 2016-2017. Según el acuerdo, Sunny Island pagaría un total de 4.800 billones de VND según el cronograma para recibir los derechos de uso de la tierra. Sin embargo, después de desembolsar 2.880 billones de VND, el socio detuvo la transferencia de dinero, lo que provocó el estancamiento de la transacción. Posteriormente se determinó que el caso estaba relacionado con la Sra. Truong My Lan y el Grupo Van Thinh Phat.
Según el último informe financiero de Quoc Cuong Gia Lai, en el tercer trimestre de 2025, esta empresa pagó 800 mil millones de VND adicionales a Sunny Island Investment JSC - la parte que recibió la transferencia del proyecto Bac Phuoc Kien (Nha Be) y en el cuarto trimestre de 2025 continuó gastando 200 mil millones de VND adicionales. Por lo tanto, la cantidad total que Quoc Cuong Gia Lai ha pagado a este socio desde principios de 2025 hasta ahora es de 1,100 mil millones de VND, reduciendo el saldo a devolver en aproximadamente 1,780 mil millones de VND.
La ciudad de Ho Chi Minh tiene actualmente 182 áreas incluidas en la lista para implementar proyectos piloto, con una superficie total de casi 14,2 millones de m2, lo que complementa la oferta de viviendas para el mercado. La ciudad continúa revisando las áreas de tierra que cumplen con las condiciones para agregarlas a la lista piloto, creando así una base legal adicional para que las empresas implementen proyectos de vivienda comercial, contribuyendo a eliminar los obstáculos relacionados con el fondo de tierras y aumentar la oferta para el mercado.
