El inversor lleva el proyecto hipotecado al banco
La Sra. Nguyen Thi Huong (69 años originaria de Hung Yen) dijo que a traves de la intermediacion en 2019 recurrio al proyecto SingGarden para comprar una casa. Con una villa adosada de 3 pisos y 112 m2 de superficie la Sra. Huong pago el 95% del valor del contrato de compraventa segun las regulaciones.
Sin embargo despues de muchas promesas del inversor hasta ahora la Sra. Huong todavia no ha recibido el libro rojo. Demasiado indignada la Sra. Huong se quejo directamente y envio una carta a las agencias funcionales de la provincia de Bac Ninh. El hecho de no recibir el libro rojo despues de muchos años de comprar una casa causa muchos inconvenientes a la familia de la Sra. Huong. No puede comprar electricidad directamente de EVN sino que tiene que comprar electricidad indirectamente a precios comerciales. No puede exportar a Bac Ninh los documentos de su familia todavia tienen que
Al igual que la Sra. Huong el Sr. Hoang Van Manh (43 años) dijo que en 2018 vio que el proyecto se anunciaba ampliamente por lo que investigo para comprar. La villa adosada de la familia del Sr. Manh tiene 215 m2 de ancho y el precio del contrato es de mas de 2 24 mil millones de VND el Sr. Manh pago al inversor el 95% del valor de la villa al inversor solo esperando recibir el certificado de propiedad para pagar el 5% restante.
Inicialmente firme un contrato de contribucion de capital con el inversor y luego pase a un contrato de compraventa de viviendas que se formarian en el futuro. Pero esperandome hasta 2021 el inversor todavia no construyo la casa sino que volvio a proponerme devolverme 3 millones de VND/m2 para que pudiera construir mi propia casa. Aunque yo misma construi la casa el inversor tambien me obligo a contratar a un contratista que ellos designaron. Debido a que la necesidad de vivienda es demasiado urgente acepte con la cabeza en alto el costo de construccion
En 2022 el Sr. Manh escucho la noticia de que muchas familias en el proyecto recibieron una solicitud de embargo del banco con el argumento de que todo el proyecto habia sido hipotecado por el inversor. Demasiado inseguro se puso en contacto con el inversor y supo que esa informacion era precisa.
No solo la Sra. Huong o el Sr. Manh cientos de personas han comprado casas en SingGarden docenas de hogares se han mudado aqui para vivir todos estan sufriendo la misma situacion.
El proyecto no cumple con las condiciones comerciales las transacciones entrañan muchos riesgos potenciales
En una entrevista con un periodista del periodico Lao Dong el Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh dijo que Singland Real Estate Joint Stock Company es un inversor secundario aprobado por el Comite Popular Provincial de Bac Ninh en la Decision No. 22/QD-UBND de fecha 16 de enero de 2019 que permite recibir la transferencia de una parte del proyecto de inversion en construccion y negocios de la Zona Urbana y de Servicios VSIP Bac Ninh de VSIP Bac Ninh Co. Ltd. en la ciudad de Tu Son (ahora phuong Tu Son).
La parte del proyecto transferido tiene una superficie total: 33.220 m2. El numero de viviendas es de 266 (con el nombre comercial de Urbanizacion SingGarden - PV).
Segun el informe del inversor hasta marzo de 2025 la unidad ha completado basicamente la infraestructura tecnica ha terminado la parte en bruto y ha terminado la fachada de la casa para la parte de vivienda en el proyecto. Sin embargo segun los reflejos de algunos ciudadanos todavia hay algunos elementos en construccion inconclusos como: Lat via he (planificacion de aceras) plantacion de arboles y postes de luz electrica.
El Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh ha guiado y respondido oficialmente por escrito muchas veces sobre el hecho de que el proyecto no cumple con las condiciones comerciales y al mismo tiempo ha rectificado y guiado al inversor para que complete los procedimientos legales de acuerdo con las regulaciones. Sin embargo hasta el momento la Sociedad Anonima de Bienes Raices Singland no ha emitido un documento solicitando al Departamento de Construccion que notifique que cumple con las condiciones para movilizar capital para el desarrollo de viviendas en el proyecto.
Hasta ahora el proyecto anterior no cumple con las condiciones para la transferencia de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios. Si el inversor firma un contrato de transferencia con los hogares cuando los bienes inmuebles no cumplen con las condiciones se considera un acto prohibido en el negocio inmobiliario de acuerdo con las disposiciones del apartado 1 del articulo 8 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 (ahora apartado 1 del articulo 8 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023)' enfatizo el Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh.
Tambien segun el Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh los contratos de contribucion de capital (si los hay) en este proyecto son solo transacciones civiles no estan garantizados por la ley de Negocios Inmobiliarios potencialmente con muchos riesgos para los participantes.
* El nombre del personaje del articulo ha sido cambiado.
Riesgos cuando las transacciones inmobiliarias no estan garantizadas segun las regulaciones
La situacion de las agencias de corretaje los promotores invitan a las personas a depositar reservar plazas firmar contratos de contribucion de capital en proyectos inmobiliarios cuando no cumplen con las condiciones comerciales e incluso no han terminado de liberar el terreno no es nueva.
El periodico Lao Dong ha reflejado esta situacion muchas veces incluidos algunos proyectos en Bac Ninh. El Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh tambien ha emitido muchas veces documentos para rectificar y advertir sobre la situacion anterior. De hecho la transaccion de bienes inmuebles cuando no cumple con las condiciones segun las regulaciones ha causado muchas consecuencias y riesgos para los compradores.
Incluso en Bac Ninh en algunos proyectos muchas personas han informado a las agencias funcionales y al periodico Lao Dong sobre el pago del valor del terreno al inversor pero durante muchos años no se les ha emitido un libro rojo. Muchos de estos casos han llevado a cabo transacciones cuando el proyecto no cumple con las condiciones para la transferencia. Por lo tanto cuando el inversor tiene problemas con los procedimientos legales el capital... el comprador es el beneficiario.
