Los precios de la vivienda aumentan entre un 10 y un 15% cada año, en algunos lugares hasta el 30%.
En el contexto de la recuperacion del mercado inmobiliario, una paradoja cada vez mas clara se revela: la oferta de proyectos aumenta, las transacciones vuelven a ser activas, pero los trabajadores, el grupo con mayor demanda de vivienda, todavia tienen dificultades para acceder a un apartamento que se ajuste a sus ingresos.
Compartiendo con el reportero de Lao Dong, un representante del Ministerio de Construccion dijo que en 2025, los precios de la vivienda, especialmente los apartamentos, seguiran aumentando.
En los ultimos años, los precios de los apartamentos, casas adosadas, villas y terrenos han tendido a aumentar continuamente, con un aumento promedio de alrededor del 10-15% anual; excepcionalmente, hubo un periodo de aumento de hasta el 30%.
Esta es una tasa de aumento de precios que supera con creces el aumento del ingreso promedio de los trabajadores.
La realidad en las grandes ciudades muestra que un apartamento comercial de tamaño moderado hoy en dia suele ofrecerse a la venta a un precio de varios miles de millones de VND.
Con un salario comun de 10-15 millones de VND/mes para los trabajadores y empleados jovenes, acumular suficiente capital de contrapartida para pedir prestado para comprar una casa es casi un "problema sin solucion". Muchas familias jovenes tienen que aceptar alquilar casas a largo plazo, vivir lejos del centro o vivir juntos para reducir los costos.
Suministro desequilibrado en el segmento de gama media - alta
Una de las razones por las que los precios de los apartamentos estan "apretados" es que la estructura de productos en el mercado esta desequilibrada. El Ministerio de Construccion señala francamente que la oferta actual se centra principalmente en los segmentos de alta y media gama, mientras que hay una grave escasez de viviendas a precios que se ajusten a la capacidad de pago de la mayoria de la poblacion, especialmente los trabajadores de parques industriales y las personas de bajos ingresos.
A finales de 2025, todo el pais contaba con 3.297 proyectos de vivienda y areas urbanas con una escala de casi 5,9 millones de unidades. De ellos, la vivienda comercial representaba mas de 5,2 millones de unidades, mientras que la vivienda social solo alrededor de 657 mil unidades, equivalente al 62% del objetivo del Proyecto de 1 millon de unidades de vivienda social para el periodo 2021-2030. Esta diferencia muestra que el mercado todavia "favorecia" los productos rentables, en lugar de centrarse en resolver la demanda real de vivienda.
Aumento del inventario, pero no vivienda para personas de bajos ingresos
Otra paradoja es que el inventario inmobiliario sigue siendo alto. Segun datos de 22/34 localidades informadas, en el tercer trimestre de 2025 todavia hay alrededor de 26.717 unidades y parcelas de tierra en inventario, de las cuales solo los apartamentos son 6.323 unidades.
Sin embargo, la mayor parte de este inventario pertenece al segmento de gama media - alta, dificil de alcanzar para los trabajadores de ingresos medios - bajos debido a que el precio de venta supera la capacidad de pago.
El hecho de que muchos proyectos esten enredados legalmente y se desplieguen lentamente tambien aumenta los costos y eleva los precios de venta. El Ministerio de Construccion advierte que esta situacion es un desperdicio de recursos sociales y al mismo tiempo aumenta la presion de los precios de la vivienda.
