Los precios de los apartamentos y los terrenos bajan simultáneamente
Después de un período de aumento continuo de precios, el mercado inmobiliario de Hanoi está mostrando signos claros de ajuste. En muchas áreas, los precios de los terrenos han disminuido de varios cientos de millones a más del 30% en comparación con el pico. Algunos proyectos de apartamentos también registraron precios de venta de anuncios de cientos de millones a miles de millones de VND más bajos que en el período más alto.
Según la encuesta, los precios de los terrenos residenciales en muchas áreas de Hanoi se están ajustando en comparación con el pico establecido en 2025 y principios de 2026.
La mayor disminución se registró en la comuna de Dong Anh (antigua zona de Uy No), cuando el precio de la tierra común era de unos 118 millones de VND/m2, un 31,8% inferior al pico de 173 millones de VND/m2 en febrero de 2026. En la comuna de Yen Xuan, el precio de la tierra es actualmente de unos 26 millones de VND/m2, un 23,5% inferior al pico de 34 millones de VND/m2 a principios de este año. La antigua zona de Xuan Canh también disminuyó un 12,6%, hasta unos 125 millones de VND/m2.
En la comuna de Hoa Lac, el precio de la tierra es comúnmente de alrededor de 32 millones de VND/m2, un 11,1% más bajo que el pico de 2025. Mientras tanto, las áreas de Long Bien y Viet Hung solo disminuyeron ligeramente un 0,5-2,3% en comparación con el pico de abril de 2026, pero aún son significativamente más altas que en el mismo período del año anterior.
No solo los terrenos, sino que los precios de los apartamentos en muchos proyectos también registran una tendencia de ajuste. En Imperia Garden (Thanh Xuan), los apartamentos de 100 m2 se anuncian a unas 9,8 mil millones de VND, equivalentes a 98 millones de VND/m2, aproximadamente 1,6 mil millones de VND menos que el precio común del proyecto en mayo de 2026.
En 90 Nguyen Tuan, un apartamento de 72m2 se vende por alrededor de 7 mil millones de VND, equivalente a 98,3 millones de VND/m2, aproximadamente 600 millones de VND menos que el pico registrado en marzo de 2026.
La tendencia a la baja de precios también aparece en Eco Green Nguyen Xien cuando los apartamentos de 106 m2 se anuncian a la venta por alrededor de 7,9 mil millones de VND, equivalentes a 74,5 millones de VND/m2, unos 856 millones de VND menos que el nivel de precios común en mayo de 2026. El precio común en este proyecto ha disminuido actualmente un 6,3% en comparación con el pico de finales de 2025.
En Lucky House Kien Hung (Ha Dong), un apartamento de 70m2 se vende por alrededor de 3,39 mil millones de VND, equivalente a 48,4 millones de VND/m2, aproximadamente 1,04 mil millones de VND menos que el precio común del proyecto. Los precios de los apartamentos aquí han disminuido un 15,1% en comparación con el pico del cuarto trimestre de 2025, aunque todavía es aproximadamente un 46% más alto que en el mismo período del año anterior.
Mientras tanto, en Rivera Park (Thanh Xuan), un apartamento de 93m2 se anuncia a la venta por alrededor de 10,8 mil millones de VND, equivalente a 114,9 millones de VND/m2. El nivel de precios del proyecto es actualmente un 4,6% inferior al pico de marzo de 2026, lo que equivale a una reducción de alrededor de 530 millones de VND para apartamentos con áreas equivalentes.
Es poco probable que el mercado experimente un escenario de congelación
Al evaluar las perspectivas del mercado inmobiliario, el Dr. Lê Xuân Nghĩa, ex vicepresidente del Comité Nacional de Supervisión Financiera, dijo que la oferta está mejorando gracias a una serie de mecanismos para eliminar las dificultades del Gobierno y la Asamblea Nacional. Mientras tanto, la demanda se mantiene alta. Sin embargo, no cree que el mercado experimentará aumentos de precios demasiado bruscos como en el período anterior.
La posibilidad de un aumento de precios del 20-30% a gran escala es poco probable, porque el flujo de capital de la economía no solo fluye hacia el sector inmobiliario, sino que también se distribuye a la producción industrial, el comercio, los servicios y la infraestructura", evaluó.
Según el Dr. Lê Xuân Nghĩa, la diversificación de la asignación de capital ayudará a que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera más saludable, aunque algunos segmentos aún pueden registrar un crecimiento positivo gracias a las ganancias de la infraestructura y las necesidades reales.
También dijo que la tasa de inversión social total es actualmente de alrededor del 34% del PIB, mientras que el objetivo para los próximos años podría elevarse a casi el 40% del PIB para servir al objetivo de un alto crecimiento. Esto significa que la necesidad de movilizar capital para la economía será muy grande.
Sin embargo, convertir los ahorros de la población en capital de inversión eficaz no es una tarea fácil. Según él, Vietnam necesita nuevos mecanismos financieros para desbloquear los recursos que se encuentran en la población, incluidos los modelos de movilización de oro o activos acumulados en actividades de inversión en producción y negocios.
En general, cree que el mercado inmobiliario en los próximos años seguirá recibiendo apoyo del crecimiento económico, la inversión pública, el desarrollo de infraestructura y el flujo de capital social. Sin embargo, el mercado ya no tendrá fiebres masivas, sino que se diferenciará claramente según cada región, cada segmento y la calidad del producto.
No hay congelación del mercado, pero tampoco hay aumentos bruscos generalizados. El flujo de dinero elegirá con más cuidado y se centrará en proyectos con valor real, que se beneficien de la infraestructura y satisfagan las necesidades del mercado", enfatizó el Dr. Le Xuan Nghia.
