Después de un período prolongado de fuertes aumentos de precios, el mercado de apartamentos de Hanoi está registrando señales de ajuste más claras en el segmento de apartamentos secundarios. En muchos proyectos, los precios de los apartamentos han disminuido drásticamente. Incluso, muchos apartamentos se anuncian a la venta a precios inferiores a mil millones de VND en comparación con el corto período reciente, lo que refleja la creciente presión de venta en el mercado secundario.
Una encuesta en la plataforma Batdongsan. com. vn muestra que, en muchos proyectos de apartamentos en Hanoi, los precios de venta están registrando una tendencia a la baja después de un período de fuerte aumento. Dependiendo de cada proyecto y área de apartamento, la reducción común oscila entre varios cientos de millones de VND y más de mil millones de VND por apartamento en comparación con el pico de precios anterior.
En el edificio de apartamentos Golden Silk (calle Nghiem Xuan Yem, barrio de Dinh Cong, Hanoi), un apartamento de unos 56m2 se anuncia a la venta por unos 3.800 millones de VND, equivalentes a 68,57 millones de VND/m2. Este precio es unos 550 millones de VND más bajo que el precio máximo del proyecto registrado en marzo de 2026 en 77,8 millones de VND/m2. Incluso en comparación con el precio común de 76,2 millones de VND/m2 en abril de 2026, el precio de venta actual sigue siendo unos 465 millones de VND más bajo.
En Eco Green Nguyen Xien (barrio de Thanh Liet, Hanoi), un apartamento con una superficie de casi 200 m2 se vende actualmente por alrededor de 15.500 millones de VND, equivalente a 77,97 millones de VND/m2. Este precio es aproximadamente 1,4 mil millones de VND más bajo que el precio promedio del proyecto, cuando el precio común registrado en abril de 2026 fue de 85 millones de VND/m2. En particular, el precio promedio en Eco Green Nguyen Xien en abril de 2026 también disminuyó alrededor del 3,6% en comparación con el pico de 88,2 millones de VND/m2 registrado en diciembre de 2025.
En el área de Ha Dong, el apartamento Lucky House Kien Hung (barrio de Kien Hung, Hanoi) registró un ajuste bastante fuerte. Un apartamento de 77 m2 se vende actualmente por alrededor de 3,85 mil millones de VND, equivalente a 50 millones de VND/m2. Este precio es aproximadamente 1,02 mil millones de VND más bajo que el precio promedio del proyecto, cuando el precio común registrado es de 63,3 millones de VND/m2. En particular, el nivel de precios en 19T Kien Hung ha disminuido un 15,1% en comparación con el pico de 74,6 millones de VND/m2 registrado en el cuarto trimestre de 2025.
En The Zen Residence - Gamuda Gardens (barrio de Linh Nam, Hanoi), un apartamento de 106m2 se vende actualmente por alrededor de 10.3 mil millones de VND, equivalente a más de 97 millones de VND/m2. Este precio es aproximadamente 420 millones de VND más bajo que el nivel de precios general del proyecto, cuando el precio común registrado en abril de 2026 fue de 101,1 millones de VND/m2. En particular, el nivel de precios en The Zen Residence - Gamuda Gardens en abril de 2026 también disminuyó un 5,2% en comparación con el pico de 106,7 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026.
Según la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, la venta a precios reducidos y la reducción de pérdidas de apartamentos han aparecido desde principios de 2026, pero principalmente provienen de una parte de los inversores que participan en el mercado durante el período de auge, utilizando grandes apalancamientos financieros, especialmente préstamos con períodos de gracia del capital.
Al entrar en el período de pago de la deuda, en el contexto del aumento de las tasas de interés, la creciente presión financiera los obliga a vender para reestructurar el flujo de efectivo. Además, no pocos inversores se ven arrastrados por la psicología de FOMO, comprando por encima del precio en el período de mercado activo, ahora obligados a vender cuando las expectativas de "surf" no se logran. Mientras que la oferta de venta aumenta, los compradores tienden a observar y ser más cautelosos, lo que ralentiza la liquidez en el mercado secundario.
La Sra. Miền predice que este fenómeno no se extenderá por todo el mercado, pero es difícil evitar que aparezca con más frecuencia en ciertos grupos de inversores y segmentos específicos. En particular, la presión del apalancamiento financiero y el ciclo de ajuste de las tasas de interés se está convirtiendo en un factor importante que influye en la decisión de venta.
En el futuro, cuando los préstamos entren en la etapa de tener que pagar tanto el principal como los intereses, la presión financiera puede aumentar, lo que hará que aparezcan más cortes de pérdidas, especialmente en el grupo de inversores que piden grandes préstamos. Al mismo tiempo, a medida que la oferta de apartamentos aumenta, la presión competitiva de precios será más clara, especialmente para los productos que se formarán en el futuro. Los inversores que poseen este tipo tienen que soportar costos de intereses de préstamo prolongados y aún no tienen flujo de caja de explotación, lo que aumenta la posibilidad de tener que vender por debajo de las expectativas.
