La familia de la Sra. Nguyen Hang Nga, que trabaja en medios de comunicación en Hanoi, está buscando comprar un apartamento para vivir con un presupuesto inferior a 3 mil millones de VND. Según la Sra. Nga, aunque los precios de los apartamentos han tendido a disminuir en los últimos tiempos, el nivel de precios actual sigue siendo bastante alto, lo que dificulta encontrar un apartamento adecuado para las finanzas.
Mi familia tiene un presupuesto de menos de 3 mil millones de VND para comprar una casa, pero con el precio actual, no es fácil encontrar un apartamento adecuado. Este precio es principalmente para apartamentos de 1 dormitorio, si quieres encontrar un apartamento de 2 dormitorios con un precio más adecuado, la familia debe considerar áreas alejadas del centro o aceptar algunas limitaciones de ubicación. Además, las tasas de interés de los préstamos para comprar una casa son altas, por lo que mi familia todavía no puede pagar para comprar un apartamento", dijo la Sra. Nga.
Según el Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre de 2026, los precios de venta de apartamentos en el mercado secundario a nivel nacional tendieron a disminuir en comparación con el primer trimestre de 2026. Entre ellos, en Hanoi, el precio de venta promedio de los apartamentos es de aproximadamente 123 millones de VND/m2; en la ciudad de Ho Chi Minh, el precio de venta es de aproximadamente 108 millones de VND/m2; en Hung Yen, el precio de venta promedio es de aproximadamente 69 millones de VND/m2. El volumen de transacciones de apartamentos y viviendas unifamiliares incluye 26.567 transacciones exitosas (igual al 86,1% en comparación con el primer trimestre de 2026 y igual al 77,1% en comparación con el mismo período de 2025).
Según datos de Savills Vietnam, en el segundo trimestre de 2026, en Hanoi, la nueva oferta provino principalmente de la categoría A. La nueva oferta alcanzó las 5.317 unidades, una disminución trimestral y anual.
El número de unidades vendidas aumentó ligeramente trimestralmente pero disminuyó anualmente. La categoría B representó el 52% del número total de transacciones. El precio de oferta primario aumentó un 16% trimestralmente y un 27% anualmente.
No hay nueva oferta con un precio inferior a 70 millones de VND/m2. Desde 2022, la oferta primaria de clase C ha disminuido un 28% anual. Se espera que la clase C contribuya con el 15% de la oferta futura.
La Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que la capacidad de pago sigue siendo la principal barrera en el mercado de Hanoi, lo que hace que los compradores sean más exigentes y sensibles a los precios, aunque la demanda de vivienda se mantiene alta.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, dijo que los datos de la unidad muestran que en los primeros 6 meses de 2026, el nivel de interés en el segmento de apartamentos aumentó del 38% en enero al 49% en junio.
Una encuesta realizada a más de 1.000 personas en todo el país también registró que el 67% necesita comprar bienes raíces para vivir, mientras que el 33% compra con fines de inversión. Aunque la demanda real de vivienda ha aumentado, el mercado todavía registra una gran diferencia entre la oferta y la demanda, especialmente en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
El concepto del segmento de gama media también ha cambiado cuando el precio común actualmente oscila entre 55 y 60 millones de VND/m2. Según el Sr. Quoc Anh, la oferta actual se concentra principalmente en el segmento de gama media y superior, en el que la proporción de apartamentos de lujo y de alta gama es cada vez mayor. Mientras tanto, más del 50% de la demanda de búsqueda de la gente se concentra en el segmento de gama media e inferior.
Esta brecha no es un fenómeno nuevo, sino que se ha prolongado durante los últimos 5-7 años, lo que requiere soluciones para que la oferta y la demanda en el mercado se vuelvan más equilibradas", comentó el Sr. Quoc Anh.
La demanda del mercado actual todavía se centra en la vivienda para fines residenciales reales. Por lo tanto, en el futuro, es probable que los promotores prioricen el desarrollo de productos que satisfagan esta demanda, contribuyendo a que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera sostenible.
