El mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2026 registró un ajuste más claro en muchos segmentos, especialmente en el mercado secundario. En el contexto de la disminución de la liquidez, los compradores son cada vez más cautelosos, los precios de venta de los apartamentos tienden a bajar en comparación con el trimestre anterior, mientras que los terrenos residenciales continúan sufriendo presión a la baja después de un período de aumento prolongado.
Según un informe del Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre de 2026, los precios de venta de apartamentos en el mercado secundario a nivel nacional tendieron a disminuir en comparación con el primer trimestre de 2026. El mercado de Hanoi registró un precio de venta promedio de apartamentos de aproximadamente 123 millones de VND/m2; en la ciudad de Ho Chi Minh alrededor de 108 millones de VND/m2 y en Hung Yen alrededor de 69 millones de VND/m2.
En Hanoi, los apartamentos Hateco Laroma tienen un precio de alrededor de 133-140 millones de VND/m2; Bamboo Airways Tower alrededor de 97-103 millones de VND/m2; Song Hong Park View alrededor de 98-105 millones de VND/m2 y Sunshine Garden alrededor de 80-87 millones de VND/m2.
En la ciudad de Ho Chi Minh, el precio del apartamento Masteri Thao Dien es de aproximadamente 114-120 millones de VND/m²; Cantavil An Phu cuesta entre 80 y 89 millones de VND/m² y An Gia Skyline, entre 64 y 72 millones de VND/m².
La tendencia de ajuste se muestra más claramente en el segmento de terrenos. En el segundo trimestre de 2026, el mercado de terrenos para proyectos en el mercado secundario disminuyó en general después de un largo período de aumento de precios. Los precios de los terrenos disminuyeron alrededor del 2-3% en comparación con el primer trimestre de 2026, principalmente en el mercado secundario.
Junto con la caída de precios, la liquidez de este segmento también se ha debilitado significativamente. En el segundo trimestre de 2026, el mercado registró 73.438 transacciones exitosas de terrenos, solo el 67,4% en comparación con el primer trimestre de 2026 y el 59,9% en comparación con el mismo período de 2025.
Según el Ministerio de Construcción, las principales razones provienen de la disminución de la liquidez, los altos costos de capital y la tendencia de los inversores a cambiar a productos con necesidades reales de vivienda, legalidad clara y potencial de explotación estable.
El precio medio de venta de terrenos residenciales en todo el país disminuyó aproximadamente un 2,5%, hasta aproximadamente 40 millones de VND/m2. Solo en Ciudad Ho Chi Minh, el precio disminuyó casi un 3%, quedando en aproximadamente 66 millones de VND/m2. El precio de transferencia en muchos proyectos disminuyó comúnmente entre un 3 y un 6% en comparación con el trimestre anterior, especialmente en productos de gran valor o bajo presión de venta.
En Hanoi, la zona urbana de Cienco 5 Me Linh tiene un precio de 40-56 millones de VND/m2; la zona urbana de Minh Giang Dam Va de 30-47 millones de VND/m2; la nueva zona urbana de Dai Kim - Dinh Cong de 105-160 millones de VND/m2.
En la ciudad de Ho Chi Minh, el Blue Diamond Riverside cuesta entre 40 y 45 millones de VND/m²; Ciudad de Van Phuc, entre 100 y 150 millones de VND/m²; Rio Vista oscila entre 95 y 110 millones de VND/m² y el área residencial de Long Thuan oscila entre 58 y 63 millones de VND/m².
Según el Ministerio de Construcción, en general, el mercado de terrenos en el segundo trimestre de 2026 se encuentra en una fase de ajuste y tiende a equilibrarse después de un ciclo de aumento caliente. La demanda de inversión se centra principalmente en proyectos con legalidad transparente, infraestructura completa y que satisfagan las necesidades reales de vivienda. Esto se considera la base para la recuperación del mercado en los próximos trimestres a medida que mejoren las condiciones crediticias y la liquidez.
La presión de liquidez sobre los terrenos también se registró en el Informe del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2026 del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE). Según el informe, los terrenos siguen siendo el segmento más presionado por la liquidez en el proceso de reestructuración del mercado.
En particular, los productos que se negocian principalmente basándose en información de planificación o expectativas de aumento de precios en el futuro están enfrentando muchas dificultades, aunque los precios de venta en muchas áreas se han ajustado significativamente. No pocos inversores han reducido sus expectativas de ganancias, incluso aceptando reducir los precios de venta para recuperar el capital, pero el poder adquisitivo aún no ha mejorado.
La Sra. Pham Thi Mien - Subdirectora del VARS IRE - comentó que el flujo de dinero especulativo se está reduciendo a medida que los compradores son cada vez más cautelosos con los productos que no se pueden explotar o que todavía dependen de factores esperados. Esto hace que muchas áreas que han registrado períodos de "fiebre de la tierra" según la información de planificación sigan cayendo en un estado de negociación lento.
