La oferta de viviendas y apartamentos en Hanoi no satisface las necesidades de la gente
El experto inmobiliario Savills opina que la oferta de viviendas en Hanoi en el periodo 2021-2025 no satisface las necesidades reales. Con alrededor de 151.000 hogares nuevos formados la ciudad solo puede suministrar alrededor de 102.000 apartamentos y nuevas viviendas de baja altura lo que provoca una escasez de alrededor de 49.000 unidades.
Segun datos de Batdongsan.com.vn Hanoi es la localidad lider en crecimiento de precios inmobiliarios en el periodo 2021-2025 con un aumento de hasta el 112%.
Segun el Informe Savills Property Index (SPPI) de Savills Vietnam en Hanoi el indice de vivienda (Residential Index) en el periodo 2020 – 2023 se mantuvo estable con un aumento promedio de 2 4 puntos/quinto lo que refleja que el mercado se mantiene en linea con ligeras fluctuaciones de precios. Al entrar en 2024 este indice aumento un promedio de 14,9 puntos/quinto lo que muestra que el sentimiento de compra se esta recuperando fuertemente en linea con la ola de ventas de los promotores.
Hasta el segundo trimestre de 2025 el indice de vivienda aumento 5 puntos en comparacion con el trimestre anterior alcanzando el nivel de 191 1 puntos. El precio medio de venta se registro en 63 millones de VND/m2 de superficie comercial (NSA) un aumento del 4% trimestral.
Aunque la escasez de oferta se esta calentando gradualmente el precio de venta sigue siendo alto respaldado por una demanda sostenible principalmente de compradores nacionales. Factores a largo plazo como la migracion neta positiva y la rapida tasa de urbanizacion continuan respaldando esta demanda.
En el mercado de apartamentos en Hanoi en el segundo trimestre de 2025 se abrieron a la venta 7.000 apartamentos nuevos y 5.200 transacciones aumentaron año tras año. De la segunda mitad de 2025 a 2027 se venderan 58.100 apartamentos de 58 proyectos.
El segmento de viviendas de baja altura en Hanoi registro un crecimiento significativo gracias a la aparicion de grandes proyectos.
En el segundo trimestre de 2025 se abrieron a la venta 267 unidades de seis proyectos existentes con una oferta primaria total de 2.642 unidades de las cuales 1.221 transacciones tienen una tasa de absorcion trimestral del 46%. Se espera que la oferta futura de 2025 a 2027 alcance las 6.443 unidades.
El 90% de los apartamentos a la venta en Hanoi en los primeros 6 meses del año tienen un precio primario de unos 82 millones de VND/m2
Segun un estudio de Savills en la primera mitad de 2025 Hanoi tuvo mas de 14.000 nuevos apartamentos abiertos a la venta de los cuales mas del 90% pertenecen al segmento de clase B con un precio medio basico de unos 82 millones de VND/m2.
Por el contrario los apartamentos de clase C con un precio de alrededor de 44 millones de VND/m2 representan una proporcion muy pequeña. Hace aproximadamente una decada la clase C todavia era dominante pero en los ultimos años la nueva oferta casi ha desaparecido.
Un punto notable es que la tasa de absorcion del segmento de clase B sigue siendo alta. A pesar de los altos precios los apartamentos de clase B todavia tienen una tasa de absorcion de hasta el 90% en los primeros 6 meses de 2025. Esto muestra que la demanda real de vivienda y la demanda de inversion siguen siendo altas pero la oferta disponible tanto en el mercado primario como secundario es limitada.
El aumento de los precios de la vivienda en Hanoi se debe a la diferencia de oferta y demanda que esta elevando los precios de los apartamentos.
En este contexto el mercado se encuentra en una fase de preparacion esperando que se modifiquen las politicas legales y que la infraestructura se implemente sincronicamente para crear espacio para el desarrollo de nuevos proyectos especialmente en la zona fuera del centro donde todavia hay terrenos y el transporte se estan expandiendo.
Pronostico de la oferta de viviendas en Hanoi en el periodo 2026-2027
Se pronostica que en los ultimos 6 meses de 2025 se ofreceran a la venta alrededor de 11.500 apartamentos en Hanoi centrandose principalmente en los segmentos de clase A y B.
Sin embargo la diversificacion de productos sigue siendo limitada. A partir de 2026 cuando los proyectos piloto completen los tramites legales la nueva oferta aumentara considerablemente.
En el periodo 2026-2027 el mercado de Hanoi puede recibir alrededor de 46.600 apartamentos de 43 proyectos la mayoria ubicados fuera del centro.
