El segmento de apartamentos de clase B domina el mercado de Ciudad Ho Chi Minh
Segun el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam 2025 y el pronostico de tendencias para 2026 del Departamento de Investigacion y Desarrollo de BHS Group (BHS R&D), el mercado inmobiliario en 2025 muestra una fuerte recuperacion al registrar un aumento del doble en la oferta y las transacciones en comparacion con 2024.
En cuanto al segmento de apartamentos, en el cuarto trimestre de 2025, la oferta y el volumen de transacciones en la ciudad de Ho Chi Minh prevalecieron con una oferta y un volumen de consumo superiores con eventos de apertura continua y muchos proyectos que acaban de vender entre el 90 y el 100% de las listas de productos inmediatamente despues de la apertura de ventas.
La oferta y el volumen de transacciones de la ciudad de Ho Chi Minh en el cuarto trimestre de 2025 continuan tendiendo a aumentar. La oferta primaria en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzo casi 12.500 unidades, un 17,4% mas que en el trimestre anterior y 1,8 veces mas que en el mismo periodo del año anterior. La oferta continua concentrandose en gran medida en la antigua zona de Binh Duong (que representa el 63%).
La oferta primaria y el volumen de transacciones en el cuarto trimestre de 2025 se concentran principalmente en las areas de los barrios de Binh Trung, Dong Hoa, Lai Thieu y Thuan Giao. Entre ellos, los barrios de Binh Trung, Dong Hoa, Lai Thieu representan mas del 50% de la oferta y el volumen de transacciones en el mercado.
Despues de la fusion, la oferta por categoria ha cambiado significativamente cuando los apartamentos de clase A ya no son la principal fuente de oferta del mercado de la ciudad de Ho Chi Minh en el cuarto trimestre de 2025, en cambio, los apartamentos de clase B dominan el mercado (representando el 49%) debido a que la oferta proviene principalmente del antiguo mercado de la region de Binh Duong. Los apartamentos de lujo en el trimestre representaron el 21%, solo 1 proyecto del segmento de clase C ya se ha vendido por completo.
Los precios de venta en el mercado primario de la ciudad de Ho Chi Minh tienden a disminuir en la segunda mitad de 2025, la razon es que despues de que Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau se fusionaran con la ciudad de Ho Chi Minh, el precio medio de nueva oferta de toda la ciudad disminuyo, sin embargo, el precio aun aumento un 14% en comparacion con el mismo periodo del año anterior.
Las areas con los precios primarios mas altos incluyen los barrios de Da Kao, Binh Trung y Thanh My Tay. Entre ellas, el area del barrio de Da Kao registro que los precios de los nuevos apartamentos a la venta en el cuarto trimestre de 2025 alcanzaron el nivel mas alto con un rango de precios de 153 a 278 millones de VND/m2.
Se pronostica que la nueva oferta seguira aumentando en 2026
Segun el informe del mercado inmobiliario del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente One Mount Group, en el cuarto trimestre de 2025, en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, el precio de venta promedio alcanzo los 103,2 millones de VND/m2, un aumento del 8,6% en comparacion con el trimestre anterior y un aumento significativo del 25% en comparacion con el mismo periodo de 2024.
One Mount Group pronostica que el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh continuara la tendencia de recuperacion en 2026. El principal motor que impulsa este avance proviene de los resueltos esfuerzos del Gobierno para eliminar los "cuellos de botella" legales, combinados con la implementacion sincronica de los nuevos codigos de leyes (Ley de Tierras, Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios).
El cambio fundamental en el marco legal no solo crea un "pasillo verde" para los nuevos proyectos, sino que tambien reinicia directamente una serie de proyectos que se han suspendido temporalmente en el pasado. Esta es una señal importante para ayudar al mercado a recuperar la confianza y desbloquear el flujo de capital de inversion.
Se espera que la nueva oferta total en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh alcance entre 27.000 y 32.000 apartamentos al año. Entre ellos, se estima que el area central de la ciudad de Ho Chi Minh contribuira con entre 16.000 y 17.000 apartamentos al año en el periodo 2026 - 2027. El aumento significativo tanto en cantidad como en calidad de la oferta primaria muestra la disposicion de los inversores a anticiparse a la nueva ola de crecimiento.
El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente de One Mount Group, comento: "El mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh esta entrando en una fase de transformacion con una clara diferenciacion de los motores de crecimiento. En consecuencia, la ciudad de Ho Chi Minh se enfrenta a una nueva ola de crecimiento cuando los cuellos de botella legales se desbloquean gradualmente. En particular, la implementacion de proyectos clave en la zona de Thu Thiem en 2026 desempeñara el papel de "cabeza" para establecer nuevos hitos de precios, reposicionando completamente el nivel de valor para la zona central".
