Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam para el segundo trimestre de 2026 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), todo el mercado registró casi 34 mil nuevos productos de vivienda a la venta, una disminución de aproximadamente el 10% en comparación con el trimestre anterior y el 8% en comparación con el mismo período de 2025.
Aunque la oferta ha mejorado, la situación de desajuste entre la oferta y la demanda aún no se ha superado claramente, ya que la mayoría de los productos a la venta siguen perteneciendo al segmento de precios altos. En el segundo trimestre de 2026, los apartamentos representaron alrededor del 74,7% de la oferta total de nuevas ventas, de los cuales los apartamentos de lujo y súper lujo representaron alrededor del 45%, un fuerte aumento en comparación con el trimestre anterior; los apartamentos de lujo representaron alrededor del 37%, mientras que los apartamentos de gama media solo representaron alrededor del 18%.
El segmento de vivienda comercial asequible sigue ausente del mercado. Para el grupo de baja altura y terrenos, la proporción es solo del 25,3%, una disminución en comparación con el trimestre anterior y el mismo período de 2025; la oferta principal son villas y casas adosadas en las grandes ciudades que se invierten sincrónicamente en infraestructura y servicios.
Según la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), los precios de venta primarios continúan manteniéndose altos a pesar del aumento de la nueva oferta. El impacto del aumento de precios proviene principalmente de los costos de desarrollo de proyectos, incluidos los costos de la tierra, las finanzas y la construcción, mientras que la mayor parte de la nueva oferta está posicionada en el segmento de alta gama. En lugar de ajustar a la baja los precios de cotización, los inversores continúan priorizando las políticas de descuento, el apoyo a las tasas de interés y la extensión del calendario de pagos para promover la liquidez.
En el segundo trimestre de 2026, el precio de venta promedio de los apartamentos primarios alcanzó alrededor de 80 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 10% en comparación con 2025; el promedio de los primeros 6 meses del año alcanzó alrededor de 76,5 millones de VND/m2. Para el segmento de villas, casas adosadas y casas adosadas, el precio de venta aumentó alrededor del 5% en comparación con finales del año anterior, y muchos proyectos continúan aplicando la política de aplazamiento del progreso de la construcción y el pago para apoyar a los compradores.
Considerado por localidad, Hanoi continúa liderando el nivel de precios primarios con alrededor de 123 millones de VND/m2, un ligero ajuste en comparación con el trimestre anterior. En la ciudad de Ho Chi Minh, el precio de venta promedio alcanzó alrededor de 108 millones de VND/m2, casi sin cambios con respecto al trimestre anterior.
En el mercado secundario, el nivel de precios entra en una fase de estabilidad y diferenciación más clara. Después de un período de fuerte aumento, los precios de venta en muchas áreas se han ajustado gradualmente al valor real, mientras que las áreas que se benefician de la infraestructura, la industria, el turismo y la demanda real de vivienda aún mantienen un impulso alcista estable. La liquidez depende cada vez más del valor de uso y la capacidad de explotación de los bienes raíces en lugar de esperar un aumento de precios como antes.
Para los apartamentos, la presión de ajuste se concentra en algunos proyectos que han aumentado fuertemente de precio, especialmente los proyectos de alta gama o de algunos inversores extranjeros cuando entran en la fase de entrega, los compradores deben pagar la parte restante del valor del contrato. Una parte de los inversores que participan en el mercado desde el período 2023-2025 también ha comenzado a ajustar las expectativas de ganancias para aumentar la capacidad de transferencia y equilibrar el flujo de caja. Mientras tanto, los proyectos han formado una comunidad de residentes, satisfaciendo bien las necesidades reales de vivienda y las necesidades de alquiler aún mantienen una liquidez positiva.
En particular, el segmento de terrenos residenciales y de baja altura de naturaleza especulativa, los productos según la información de planificación o que no tienen capacidad de explotación continúan enfrentando dificultades de liquidez a pesar de que los precios han disminuido significativamente; el flujo de efectivo se centra principalmente en las áreas urbanas que están bien planificadas, tienen una legalidad clara, servicios completos y capacidad de explotación real.
VARS IRE considera que el proceso de limpieza en curso no es una señal de declive del mercado, sino un paso necesario para reestructurar el mercado hacia una mayor transparencia, sustancia y sostenibilidad. Cuando la demanda real se convierta en el principal motor, el mercado establecerá gradualmente un nuevo nivel de valor, en el que los productos que cumplan simultáneamente con los requisitos legales, de calidad, de capacidad de explotación y de liquidez seguirán afirmando sus ventajas, contribuyendo a crear una base para un ciclo de desarrollo más estable en los próximos años.
