Según el informe de Cushman & Wakefield Vietnam sobre los 10 años del mercado inmobiliario de Hanoi, el mercado está entrando en una nueva fase de desarrollo, en la que se espera que el crecimiento futuro se extienda más allá del núcleo urbano tradicional. Si la década pasada fue marcada por un fuerte aumento de precios tanto en el segmento de apartamentos como de casas adosadas, entonces la próxima etapa del mercado probablemente se definirá cada vez más por la tendencia de expansión hacia las afueras, la formación de nuevos corredores de desarrollo y la aparición de polos urbanos a gran escala en el área de Hanoi ampliada.
El mercado de apartamentos se desplaza hacia un mercado multipolar
Según Cushman & Wakefield Vietnam, en los últimos 10 años, el mercado de apartamentos en Hanoi ha registrado un crecimiento significativo, con una oferta total que aumentó 2,9 veces y un precio primario medio que aumentó un 288%, equivalente a una tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR) del 11%.
Según Cushman & Wakefield Vietnam, el impulso alcista persistente de los precios primarios en este período se debe en parte a la escasez de oferta de viviendas asequibles.
No solo ha cambiado el precio y la oferta, sino que el mercado de apartamentos de Hanoi también ha experimentado un cambio estructural más amplio. Los proyectos de vivienda se han expandido gradualmente del modelo urbano inicial a un rango de ubicación más diverso, incluyendo las afueras, el oeste, las áreas secundarias y las ubicaciones vinculadas al centro. Esto muestra que el mercado está moviéndose cada vez más hacia el multipolar. Se prevé que esa tendencia sea aún más clara en la próxima década. Se prevé que la oferta de apartamentos en la zona de Hanoi ampliada aumente de un mínimo de 440.000 unidades pertenecientes a 710 proyectos en 2025 a al menos 760.000 unidades pertenecientes a 1.150 proyectos en 2035.
Se espera que la mayor parte de esta nueva oferta aparezca en nuevas áreas residenciales ubicadas a más de 30 km del centro de la ciudad, mientras que muchos polos urbanos a gran escala también se unirán al mercado y contribuirán a la formación de ciudades satélite en el futuro. Las carreteras de circunvalación, los nuevos puentes y la implementación de la Ley de Tierras de 2024 a partir de 2026 son motores importantes para esta próxima fase de crecimiento.
Viviendas unifamiliares: la oferta aumenta lentamente, pero el valor sigue aumentando
El segmento de casas adosadas tiene una evolución diferente de la oferta, pero aún registra una notable trayectoria de aumento de precios. En el período de evaluación, la oferta total aumentó 1,4 veces, mientras que el precio primario medio aumentó un 257%, equivalente a un CAGR del 13%. Aunque la tasa de aumento de la oferta es menor que en el segmento de apartamentos, este segmento aún mantiene un fuerte aumento de valor.
En el próximo período, se prevé que la oferta de casas adosadas en la zona ampliada de Hanoi aumente de un mínimo de 132.000 unidades pertenecientes a 520 proyectos en 2025 a un mínimo de 210.000 unidades pertenecientes a 700 proyectos en 2035.
De manera similar al segmento de apartamentos, se espera que la oferta de viviendas unifamiliares en el futuro continúe extendiéndose fuera del centro de la ciudad, gracias a la aparición de polos urbanos a gran escala y la mejora de la conectividad de infraestructura interregional. Se informa que las carreteras de circunvalación 1, 2, 3 y 4, junto con el sistema de autopistas y metro, son importantes motores a largo plazo para el crecimiento del valor.
La Sra. Nguyen Ly Ly, gerente del departamento de investigación de mercado de Cushman & Wakefield Vietnam, dijo: "En los últimos 10 años, el mercado de la vivienda de Hanoi ha pasado por muchas etapas diferentes, desde la recuperación después de un período de debilitamiento económico y altas tasas de interés, hasta un fuerte crecimiento, estancamiento bajo el impacto de Covid-19, endurecimiento legal y crediticio, antes de entrar en una fase de recuperación reciente. A lo largo de ese ciclo, el nivel de precios continúa la tendencia al alza. En el próximo período, cuando el mercado se expanda a áreas fuera del centro y nuevos polos urbanos se formen más claramente, creemos que habrá más margen para desarrollar la oferta a precios más diversos, abriendo así oportunidades para productos más adecuados a las necesidades reales de vivienda".
