En declaraciones a Lao Dong, la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que en el primer trimestre de 2026, el mercado de apartamentos en venta en Hanoi registró una nueva oferta de más de 6.000 unidades, una disminución en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año pasado.
De estos, alrededor del 70% son apartamentos de clase B, el 30% son apartamentos de clase A y no hay apartamentos de clase C. Esto muestra que el mercado sigue careciendo del segmento de apartamentos de clase C.
También en el primer trimestre de 2026, el número de apartamentos vendidos alcanzó más de 4.700 unidades, una disminución en comparación con el trimestre anterior. Según la Sra. Đỗ Thu Hằng, hay varias razones que conducen a esta situación. En consecuencia, la nueva oferta disminuyó y se concentró principalmente en áreas alejadas del centro, en su mayoría fuera de la circunvalación 3. Además, los precios de venta se mantienen altos, aunque ha habido algunos ajustes leves. Además, el factor de las tasas de interés desde finales del cuarto trimestre de 2025 también ha afectado claramente al mercado, especialmente el volumen de transacciones en el primer trimestre de 2026.
En relación con la evolución de los precios, la Sra. Hang dijo que los precios en el mercado secundario tienden a aumentar más rápido que en el mercado primario. En el primer trimestre de 2026, los precios secundarios todavía aumentaron en comparación con el mismo período del año pasado, sin embargo, si se considera en un período de 5 años, el mercado primario todavía tiene una mejor tasa de crecimiento. La razón de esta tendencia es que los precios secundarios todavía están en un nivel más bajo que los primarios, y al mismo tiempo refleja la necesidad de buscar productos terminados, que se puedan alquilar de inmediato. Esta es una tendencia que se ajusta a las necesidades reales de los compradores.
Mientras tanto, el precio medio en el mercado primario en el primer trimestre de 2026 fue de alrededor de 100 millones de VND/m2, una ligera disminución en comparación con el cuarto trimestre de 2025. Este ajuste se debe principalmente a la nueva oferta, con alrededor del 90% fuera de la circunvalación 3, que tiene precios más bajos que el promedio del mercado.
Sobre la tendencia en el futuro, la Sra. Hang dijo que es poco probable que los precios de los apartamentos disminuyan profundamente debido al impacto de muchos factores de entrada, como los costos de la tierra, los costos de compensación y los precios de los materiales de construcción que tienden a aumentar. Además, la estructura de la oferta sigue siendo principalmente apartamentos de clase A y B, mientras que los apartamentos de clase C siguen siendo escasos.
Por lo tanto, se pronostica que los precios de los apartamentos de clase A y B seguirán anclados en un nivel alto. Entre ellos, los apartamentos de clase A tienden a mantenerse estables y pueden aumentar, mientras que los apartamentos de clase B tienen la capacidad de ajustarse a un nivel más razonable. La razón es que la oferta está cambiando, cuando los pequeños proyectos fuera de las grandes áreas urbanas están aumentando, mientras que la oferta de las grandes áreas urbanas está disminuyendo en comparación con antes.
En cuanto a las perspectivas de inversión, la Sra. Hang cree que el mercado de apartamentos de Hanoi seguirá atrayendo una gran demanda en 2026, a pesar de enfrentar algunos desafíos. Esto se debe a la rápida urbanización, el fuerte desarrollo de la infraestructura y la creciente demanda de vivienda, no solo de los residentes de Hanoi sino también de otras localidades que tienden a trasladarse a la capital. Gracias a ello, se prevé que el mercado de apartamentos mantenga su impulso de crecimiento, aunque puedan aparecer períodos laterales o ajustes a corto plazo.
