El registro del periodista de Lao Dong muestra que despues de un largo periodo de mantener continuamente el impulso alcista el precio de venta primario promedio de los apartamentos en Hanoi ahora ha superado los 100 millones de VND/m2 lo que ha dejado atonitos a muchos residentes e inversores.
Tipicamente en el proyecto Lancaster Legacy el precio medio es de unos 149 millones de VND/m2; Heritage West Lake 140 millones de VND/m2; Discovery Complex 115 millones de VND/m2; Vinhomes Global Gate 130 millones de VND/m2; Cau Giay Center Point 88-123 millones de VND/m2; Lumi Hanoi 82-112 millones de VND/m2; The Matrix One 120-150 millones de VND/m2...
La oferta es escasa mientras que los precios de los apartamentos se elevan continuamente la Sra. Nguyen Thi Tuyet (nacida en 1995 empleada de oficina en Hanoi) cree que los precios de los apartamentos en el mercado actual estan superando cada vez mas los ingresos de la mayoria de la gente.
La Sra. Tuyet investigo muchos proyectos de apartamentos a la venta en la zona de la carretera de circunvalacion 3 en las afueras de Hanoi pero no pudieron comprarlos porque el precio de venta era demasiado alto en algunos lugares habia superado los 100 millones de VND/m2.
Muchos proyectos de apartamentos en otras areas como Tay Ho tienen un precio de venta promedio de alrededor de 106 millones de VND/m2; Bac Tu Liem alrededor de 84 millones de VND/m2; Long Bien alrededor de 67 millones de VND/m2; La zona de Thanh Tri tiene un precio promedio de alrededor de 60 millones de VND/m2' dijo la Sra. Tuyet.
En la conferencia inmobiliaria de Vietnam - VRES 2025 organizada recientemente por el sitio web especializado Batdongsan.com.vn el Sr. Dinh Minh Tuan - Director de Negocios de Batdongsan.com.vn - predijo que en los primeros 6 meses de 2026 los apartamentos y las viviendas individuales seguiran siendo dos segmentos con grandes perspectivas.
Se preve que el segmento de apartamentos crezca un 42% mientras que las viviendas privadas y las inmobiliarias aumentaran alrededor del 31%.
Solo en Hanoi la oferta de apartamentos todavia se concentra principalmente a lo largo de los ejes del cinturon de la circunvalacion especialmente en el area alrededor de la circunvalacion 3 donde hay muchos proyectos nuevos a la venta y la infraestructura esta terminando.
En particular el precio de venta de los apartamentos en el cuarto trimestre de 2025 registro una clara diferencia segun cada zona como alrededor de la Carretera Nacional 1 que oscila entre 100-132 millones de VND/m2; la Carretera Nacional 2 desde 78-123 millones de VND/m2; la Carretera Nacional 3 desde 74-106 millones de VND/m2. Algunos apartamentos de lujo se anuncian en el rango de 180-210 millones de VND/m2.
Los resultados de la encuesta de tendencias del mercado de 2026 de esta pagina especializada tambien reflejan las expectativas de aumento de precios de los compradores. El 44% dijo que los precios de los apartamentos aumentaran ligeramente el 17% opino que aumentaran fuertemente; el 27% opino que los precios son estables; el 11% predijo una ligera disminucion y solo el 2% predijo una fuerte disminucion.
Los expertos tambien explican que las expectativas de aumento de precios provienen de muchos factores como la oferta de apartamentos de lujo que eleva el nivel de precios real de la demanda real de viviendas los mayores costes de la tierra y la construccion la oferta insuficiente la tendencia a pasar de viviendas privadas a apartamentos y el proceso de finalizacion de la infraestructura urbana.
