Anh Nguyen Tuan Duong (33 años) es actualmente jefe de ventas de una empresa de tecnologia en Hanoi. Aunque su ingreso es de unos 32 - 35 millones de VND/mes poseer un apartamento en la capital no es tan facil como esperaba.
Hace 2 años pase por alto algunas oportunidades de comprar una casa por alrededor de 2 2 mil millones de VND porque queria acumular mas capital para evitar tener que pedir prestado a muchos bancos. Ahora mirando hacia atras en esos proyectos el precio se ha disparado a mas de 3 mil millones de VND mientras que mis ingresos casi no han aumentado' compartio el Sr. Duong.
En la actualidad segun el los apartamentos con precios de 2-3 mil millones de VND son cada vez mas raros especialmente en el centro de la ciudad o lugares con infraestructura completa. La mayoria de los nuevos proyectos abiertos a la venta caen en el segmento de alta gama con precios de 60 a 80 millones de VND/m2 lo que hace que un apartamento de 70m2 ya cueste entre 4 y 5 mil millones de VND superando con creces la capacidad de pago de las personas con ingresos medios como el.
La pareja de la Sra. Tran Mai Linh trabajadora que vive en Hanoi tiene un ingreso total de 40 millones de VND/mes. Sin embargo despues de 3 años de acumulacion y busqueda la pareja no ha podido poseer un apartamento como deseaba. “Tenemos la esperanza de encontrar un apartamento de 2 dormitorios con una superficie de unos 70m2 con un precio de entre 2.5 y 3 mil millones de VND. Pero cuanto mas vamos a ver mas nos desanimamos porque los nuevos proyectos estan todos en el segmento de alta gama el precio es en su mayoria de 4 mil millones de VND
Los datos de investigacion recientes de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que en la primera mitad de 2025 el 60% de la oferta de nuevos apartamentos a la venta son productos con precios superiores a 80 millones de VND/m2. Algunos proyectos de apartamentos en las provincias perifericas de Hanoi tambien tienen precios desde 55 millones de VND/m2.
El precio actual no solo supera con creces la capacidad de pago del grupo de ingresos bajos sino que tambien esta fuera del alcance de las personas del grupo de ingresos medios altos. Segun los reflejos de los corredores inmobiliarios que son miembros de VARS muchos clientes jovenes aunque tienen buenos ingresos de 40-50 millones de VND/mes no se atreven a comprar una casa sin el apoyo financiero de sus familias.
La presion de pago de la deuda es demasiado grande especialmente cuando las tasas de interes 'descontadas' despues del periodo de incentivos aumentan bruscamente convirtiendose en una barrera psicologica significativa para los jovenes que prestan atencion a la calidad de vida la experiencia de vida y la flexibilidad en el consumo en lugar de decidirse a pedir prestado a largo plazo durante decadas para poseer un apartamento pequeño. Se pronostica que a corto plazo los precios de los apartamentos en Hanoi seguiran aumentando debido al alto coste de los insumos y las expectativas de rentabilidad de los inversores seguiran siendo alta
La Sra. Do Thu Hang Directora Senior del Departamento de Consultoria e Investigacion de Savills Hanoi compartio que poseer una casa requiere una base de conocimientos completa y tambien requiere tiempo para acumular recursos financieros. Especialmente para los jovenes cuando recien se graduan y se graduan la mayoria no pueden tener suficientes recursos para comprar una casa de inmediato por lo que acumular recursos financieros es inevitable.
Los compradores pueden buscar paquetes de apoyo financiero. El uso de la palanca ayuda a acortar el tiempo para poseer bienes raices sin embargo es necesario tener un plan financiero razonable para asegurar la capacidad de pago.
Otra estrategia es buscar bienes raices en areas alejadas del centro donde los precios sean mas razonables. Esto puede requerir flexibilidad en el movimiento pero es una solucion factible para aquellos con presupuestos limitados. Sin mencionar que el fuerte desarrollo de la infraestructura de transporte de Hanoi en los proximos años apoyara que la conexion entre Hanoi y las areas vecinas sea mas conveniente.
